广州市国土房管局提示“诚意金”风险

　　张艳红

　　楼市火爆时，“诚意金”是买家能确保买到房子的代价；但当楼市陷入低迷，开发商则巧妙地利用“诚意金”囤积客源。

　　5月27日，广州市国土房管局官方网站一则公告，暴露出“诚意金”的潜在风险。

　　据悉，该局已责令有关开发企业停止该种营销方式，并按规定公开预售商品房。同时提醒购房者，付“诚意金”同样应该存入预售款监控账户，否则会有购房风险。

　　广州市国土房管局作出这样的风险提示，源于近期该局相关部门在市场巡查中，发现了个别楼盘在领取预售证10日后并未公开销售，而是向客户收取“诚意金”，储备客户。业内人士分析，市场不景气让开发商选择了这种保守的方式来定价。如果储备的客户多，楼盘定价相对高；如果客户少，开发商可以灵活地调低开盘价格来适应市场。

　　在广州，缴纳“诚意金”虽然一直都存在，而且作为订金形式，属于购房款的一部分，但是在开盘前收取“诚意金”，而且获取预售证后迟迟不开盘销售，这种营销方式具有“囤货”嫌疑。

　　事实上，很多买家在“诚意金”上吃过哑巴亏。去年房价飙升之时，尽管买家交付了“诚意金”或者“订金”，但未正式销售的楼盘发展商，往往退还客户的“诚意金”，收回房子坐地起价。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，“诚意金”给买家的诱惑仅仅在于开发商承诺开盘时给予特定的优惠折扣。例如这些客户可以在开盘后获得额外9.8折优惠。但如果客户最终不买楼，该笔款项往往需要几个月才能退还，开发商很可能在资金紧张时挪用“诚意金”。

　　鉴于此，广州市国土房管局提醒买家，任何以预售商品房为标的收取的“诚意金”等款项都是该预售商品房的预付款，应存入该项目的预售款监控账户。请预购人在交付有关预付款性质费用时，直接存入商品房预售款专用账户。