地震波及广州楼市 开发商或推迟开盘或降价出售

　　5月小黄金周出现的人丁兴旺景象，被业界视为广州楼市“回暖”的信号。然而，5月中旬的四川大地震，却给不少发展商增加了推货压力，令回暖之路增添了不少变数。

　　商家心态一 推迟开盘计划

　　虽然官方的成交数据还没有最后公布，但从多家中介公司的监测数据来看，5月份广州楼市的成交并不理想，一厢情意的5月红销售突破并未如期而至，大部分发展商对形势都不敢乐观，一些中小型发展商的在售楼盘，成交量更是小得可怜。有业内分析人士指出，5月小黄金周的“旺丁”由于没有形成气候，实际上沦为了一种“反弹”假象，反倒令观望中的市民进一步观望。

　　5月12日发生的四川大地震，更直接或间接地震动了几乎所有广州发展商的销售计划。如计划在5月中开盘的番禺新光城市花园，因考虑到在全民抗震救灾气氛中开盘，会降低人们的关注度，因而不得不推迟开盘的计划。早已拿到预售证，原本打算在5月中开盘，各方面准备都做好了，但最后还是延迟到了5月的最后一天，才正式对外亮相。几乎所有发展商都表示，震灾期间，不适合再搞大规模的、高调的市场推广活动，已经开始了的，都要停下来，因为继续搞也不会有什么效果。少了吆喝，少了推广，令原本就低迷的市场气氛一时间难以扭转。

　　商家心态二 紧张降价出货

　　由于第一季度市场的不景气，二三季度本来就是被众多发展商寄予重望的集中推货期。尤其是上市公司，要增加报表上的季度经营业绩，最快、最有效的办法，就是减价出货。记者在本周的采访中，明显感受到部分发展商的出货压力。5月24日，广州北部某在售新项目，报给记者的售价是4600元/平方米(毛坯)，而在第二天晚上记者写稿时，该企业又特意打来电话，告之该公司决定将价格调整为每平方米4300元。一天内降了300元/平方米还不算，开盘时还有额外9.6折，如果再加上按揭优惠等，实际售价已跌破4000元/平方米。“快点出货，为了推下一期的产品，尽早把资金回笼再说。”该楼盘有关负责人对记者并不避讳。

　　记者对比发现，这一价格，已经调整到了该楼盘在去年六七月份的价格水平。虽然没降到去年最低价的3600元/平方米，但相比最高峰时的6500元/平方米，已经挤去了30%的水分。即使是在珠江新城这样的黄金地段，一些发展商的“让利”力度也相当之大，而且让利并非只搞几天做做样子，而是持续好几周都在搞优惠。中原地产项目部总经理黄韬认为，在目前这种形势下，发展商让利10%以上的做法肯定会延续下去。现在的情况是价跌量也跌，价、量的下跌都是缓慢的。如果中间有一些实力派商家，开始加推、快推出货的话，成交量加快放大，势必带动降价的速度，到时候旧有的平衡将会被打破，一轮新的降价潮将会到来。

　　买家心态 为没买楼而窃喜

　　“本来准备"五一"买房子的，现在看来没有买是正确的。”本周，记者在番禺碰到一位看楼客如此的感叹，代表了相当一部分买楼者的“窃喜”心态。他说，在5月小黄金周花了两天看了四五个楼盘，最后都没有落定。之后，又有些担心，不知道自已的选择是不是跟大部分人一致。如果不一致，“旺丁”期间真的有很多人买楼的话，会鼓舞商家的士气，价格就很难再降下来了，怕会吃“踏空”的后悔药。(赵亚洲、陈玉霞) (来源：金羊网-羊城晚报)