“金沙洲保利西子湾项目我们绝不会内部卖!”针对10月将上市的广州第一批“双限房”(最高售价不能超过6500元/平方米),开发商保利地产董事长李彬海
昨日表示,如何应对“超买”现象,或采用先到先得、抽签等形式,目前还在研究。
相关人士透露,广州房管局正酝酿一个限价房的销售管理监控办法:凡购房者的名字在房管局交易系统网上出现过,可能无缘限价房的认购,以保证限价房能卖给首次置业的市民,此方案目前还在讨论中。
西子湾不愁卖,就愁卖给谁 去年11月,金沙洲推出全国首批“双限双竞”地块。目前这四幅“限价地”中,只有保利地产项目有了明确销售时间表。这个名为“保利·西子湾”的项目,是金沙洲区域双限地中唯一的一线江景盘。该项目预计10月左右发售,约1700套。
李彬海坦言,尽管该项目利润率不高,“但我们不会因为是限价房而降低装修标准,户型设计很好”。他更透露,由于成本控制好,还是能有15%-16%的利润回报。
西子湾项目是广州乃至全国首个“双限”:限户型———以八九十平方米的“小三房”经济实用型单位为主,90平方米以下住宅将占80%以上。限价格———西子湾的最高单价不能超过6500元/平方米,也就是说,就算是一线江景最靓景观、楼层的单元,其售价也不能超过这一价格,该价格还包括装修。
此外,其位置距规划中的地铁站步行仅几分钟。据规划,地铁6号线将在2009年开通。
如何应对开盘时僧多粥少“打破头”抢购,李彬海表示,楼盘销售将积极配合政府,首先不会搞“内部消化”,对销售对象也正在研究具体操作方法。据有关楼盘营销人员表示,西子湾项目不愁卖,就为卖给谁、如何甄别的问题发愁。
转手如不“限价”利润丰厚 此前,社会对限价房有各种担忧,如什么人、通过什么途径取得购买资格。有人担心,限价房可能制造出一个滋生暴利、特权的房产黑市来。
据悉,政府初步设想是通过房屋交易系统来甄别首次置业者,但是有市民质疑其做法难周详:假如一家三口轮流用不同的名字购房,那么就可以买三套了。
也有专家担心,由于限价房数量有限,需求者众,为求一房,许多人日夜排队,或者不得不花高价购买一个号码以获得购房资格,由此就在房屋交易市场之外衍生出了一个“购房资格交易市场”。
有专家指出,将来限价房转手后,如果不再“限价”,届时价格一定与目前市场价接轨。目前,金沙洲附近楼盘售价已不低,西子湾还是临江盘,一转手均价可能逼近万元,利润可谓丰厚。(赵燕华林泓) (来源:金羊网-羊城晚报)
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