证券时报记者 张若斌
本报讯 最近一段时期以来，以深圳为中心的部分南方城市房价出现显著下跌，“负资产”和“断供”现象屡屡发生。作为以深圳为发展核心的零售商业银行，
深发展银行一度被猜测损失惨重。而记者昨天从该行副行长刘宝瑞处了解到，深发展从去年3月起已经将深圳地区的楼市划为红色警戒区域，放款数量极少，因而此次楼市大跌并未影响到深发展的资产质量，该行的不良贷款率有望继续下降。
房价连续半年的下跌使得深圳楼市亮起负资产的警示灯。有当地银行业人士直言，虽然深圳尚未出现大规模负资产现象,但不良贷款确有明显上升的势头,如果楼价再跌10%－20%,深圳就会爆发大面积的负资产。事实上，深圳楼市均价从2007年初的10872元/平方米，一路飙升至最高时的17350元/平方米，升幅达到60%；随后开始下跌，至今距去年高点已下跌了30%。如某客户在2007年初从银行贷款70万元按揭购买一套价值100万元的住房，其房产市价涨到了160万元，此时他办理了加按揭贷款业务，银行按市价重新评估，给他112万元的贷款额度，比原来的额度增加了42万元。而如今其房价下跌了30%，则其房产价值只有112万元，如果房价再进一步下跌，银行贷款就可能面临较大的风险。
由于深圳地区的房贷余额约占零售贷款总余额的20%，深发展为外界视为“中国式次贷”的重灾区。截至今年3月底，深发展住房按揭贷款总额为418.59亿元，占全部贷款比重为18%，不良率为0.49%。而其总财务杠杆(总资产/股东权益)则达到29.25倍，即只要有3.4%以上的坏账率，将意味着银行将资不抵债。
对此，该行副行长刘宝瑞向记者表示，从2007年3月份以来，深发展就开始对房市走势进行深刻的研究和判断，并作出了相应的调整，对房地产贷款进行了严格控制。特别是在房地产开发贷款方面，深发展介入很浅，甚至在部分中心城市没有一笔开发类贷款。同时，深发展将全国各地房产市场划分为红色（指一年内涨幅巨大）、黄色（涨幅适中）和绿色（涨幅很小）三个类别，对各地区的按揭住房贷款客户加以限制。业内人士也表示，在四大国有银行已经占据了房贷市场半壁江山的情况下，深发展等中小银行因为政策及实力的限制，新房贷款业务承揽份额很小，占比不超过5%。
深发展住房与消费信贷部总经理柳博补充说，之所以部分楼盘出现断供现象，并非银行事前调查不足，将贷款发放给了无力还款的客户，而是楼盘下跌，消费者心有不甘，以断供来要挟开放商返还。目前，深圳关外的楼盘比关内的下降幅度大，一手楼比二手楼下降幅度大，空置率高的比空置率低的下降幅度大。关内的一些新楼盘大多以特价房的形式来推出它的降价房，考虑到特价房的品质一般较差，关内楼盘的降价幅度也就15%左右，尚在30%的首付比例之内。其实，这些现象并没有出乎银行信贷部门的研究之外，深发展早已区分深圳关内和关外的房屋以及自住与否，分别给予不同的信贷考量。
（来源：证券时报)
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