房地产业处"滞胀初期" 下半年或继续"理性回归"

本报记者 王婷

　　在日前举办的“2008博鳌房地产论坛”上，不少专家及业内人士认为，今年下半年，我国房地产业仍将持续“理性回归”，对于企业来说，应认清形势，改善自身的营运方式。

　　房地产业处“滞胀初期”

　　初夏的海南博鳌气候稍显闷热，然而来自全国各地的开发商却半带玩笑地用“抱团取暖”来形容他们目前的处境。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，从去年下半年至今，中国房地产业逐渐出现价升量减的态势，或可说明这一行业目前正处于“滞胀初期”。

　　聂梅生说，房地产业未来走势取决于政策走向、市场形势以及开发商资金链三方面。她认为，从一些经济金融数据来看，尽管经济增长过热问题得到了缓解，但热钱涌入速度不减，且CPI涨幅还未进入安全区，所以今年政策从紧的基调应不会放松。房地产行业投资过热的现象有减缓的趋势，交易量萎缩，而房价还居高不下，这就造成了房地产业当前的“初期滞胀”局面。

　　聂梅生认为，房地产业对财政的贡献很大，土地招拍挂的收入就占到去年财政收入的80％左右，而我国保障性住房的经费又主要来自财政拨款，房地产业的不景气对此有间接影响。

　　央行货币政策委员会委员樊纲指出，当前中国最重要的问题是防止高通货膨胀预期的出现，防止恶性通货膨胀。此刻调整楼市和股市其实相对及时。“现在重要的是思考如何增加房地产市场的供给。通过土地政策、房地产政策来增加供给，通过信贷政策等平抑价格。”

　　下半年楼市继续调整

　　对于今年下半年的房地产走势，不少开发商和专家都认为行业仍处“理性回归”阶段。

　　中房集团理事长孟晓苏认为，经过去年下半年以来的市场清冷，以及各种宏观政策效应的集体爆发，应该说房地产业从各方面都有了足够教训。最近在有些城市特别是北京，楼市购买力已明显回升，但下半年应该还是处于理性回归阶段，去年的市场火爆情况也不可能再出现了。“近期主管部门在出台房地产业打压政策方面已经收手了，他们也很担心房价过快下跌会造成太大影响。”他说。

　　建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森则具体指出，未来6-12个月内，全国房地产市场会出现不同的走势。比如说，沿海地区也就是前几年价格上涨比较快的城市一定会有调整；而二线、三线或四线城市，由于原来就没有大涨，所以何谈大落。

　　2008博鳌房地产论坛6月14日-15日在海南博鳌举行。CFP图片