上海首度转让居住用地缺口仍大

⊙本报记者 李和裕

　　
　　
　　 上海首次公开挂牌转让居住用地。昨天，上海市房地局发布上海市国有建设用地使用权挂牌转让公告（沪转告字（2008）第1号），表示受国有建设用地使用权人委托，在上海市房地产交易中心挂牌转让浦东东沟楔形绿地南块居住区A1－1、A1－2地块国有建设用地的使用权。

　　
　　 据记者了解，这批地块属于外高桥集团，而自今年3月上海土地交易市场开业后，包括企业转让土地都需信息透明、操作公开。

　　
　　 公告显示，两幅地均为100%居住性质，土地总面积10.01239万平方米，转让总面积9.70739万平方米。

　　
　　 记者还了解到，浦东已规划在东沟、高桥、三林、高行、金张和北蔡一共开建五大楔形绿地，占地面积近6平方公里、计划在今年建成的东沟楔形绿地目前最受关注，而其南部还将打造国际社区，此次转让2幅地块便位于南部国际社区的西北角。

　　
　　 由于规划诱人，2幅地块的挂牌起始价高达11.9000亿元，按照1.6-1.7的容积率估算，楼板价近7500元/平方米。挂牌期则为下月16日至25日。

　　
　　 地块转让的资格“门槛”也不低。如要求竞买申请人近3年境内累计房产开发量不低于50万平方米，境外申请人需在境内投资控股比例达50%以上的房地产开发企业，境内申请人需具备房地产开发一级资质等。

　　
　　 同时，虽然上海今年以来已发布了8个土地公告，但除了此次2幅、还有6号公告中的2幅奉贤地块等，居住用地少之又少。市场人士指出，按照《2008年上海市住房建设计划》，今年上海居住用地计划供应800-1000公顷，就算除去不低于20%的经济适用房和廉租房用地，目前来看上海居住用地供应仍有较大缺口，必须从6月开始大规模推出居住用地，否则可能面临住宅市场后续供给不足的问题，对未来稳定房价也形成压力。

　　
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