深圳银监局开查房贷坏账：“肯定不到千亿”

　　早报记者 刘秀浩

　　深圳已经开始清查区内商业银行坏账水平。虽然目前还不清楚总体数据，但深圳银监局相关人士透露，肯定不到市场传闻的千亿之巨。

　　此前，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上热传。作者“风语的天空”写道，“（虽然）进入5月，深圳房地产市场平均每天的成交量在300套以上……（但）这仅仅是一种假象，在这种假象下面，隐藏着巨大的次贷危机”。

　　文章说：“风语从某银行了解到，其蛇口支行所办理的蛇口片区的房贷，目前已经有1000多宗超过三个月没有还款，其总的贷款金额已经超过15亿元。并且银行通过多次催款发现，目前这些客户已经没有还款意向。”

　　“风语的天空”称，根据去年该银行总的放贷额和蛇口片区所占的贷款比例进行估算，估计该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏账，就已经达到200亿元。“一家银行所产生的坏账就达200亿元，那深圳这么多家银行，坏账最保守估计也过千亿。”

　　早报记者了解到，目前深圳确实已经出现了部分楼盘由于价格下跌而出现断供的情况。这批住房主要掌握在深圳相当一部分炒家手中。以香蜜湖地区为例，当地房产中介此前常常能接到同一个客户十几套房子的情况，当地炒房的情况很严重。

　　银监局方面称，深圳银监局已经开始调查深圳银行的坏账情况，调查主要包括调集银行最新贷款数据，了解银行坏账比例，并测算坏账总量。

　　“目前来看，应该还到不了千亿坏账如此严重的地步。”深圳银监局相关人士表示，深圳银行包括房贷在内的全部坏账余额估计也不到1000亿元，而其中开发贷款的坏账率目前还低于全国平均水平。

　　实际上，就在深圳传出第二套房贷放松的消息后不久，银监局就对包括国有四大行在内的多家银行传达了严格执行二套房房贷政策的要求。目前深圳二套房首付比例达到4成以上。

　　可查的资料显示，深圳房价今年3月以来，已连续第3个月出现回落。深圳市房地产研究中心最新发布的《2008年1-5月深圳房地产市场发展分析报告》指出，自去年10月后，随着市场交易量的大幅减少，深圳住宅价格出现调整。今年1-5月各月，深圳住宅均价分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米。

　　2008年5月5日，被寄予厚望的深圳地产春季交易会在无奈中落下帷幕。5天的交易会，成交量却只有889套，连续3天均价跌破1万元/平方米，日均成交量甚至比4月还低。而在2007年7月高点时，深圳均价高达1.7万元/平方米，关内均价达到2.5万元/平方米，日成交量接近400套。