6月上海商品住宅均价创历史之最 7月新盘或降价

　　一边是成交均价不断刷新历史新高，一边却是楼盘大面积滞销??如此的 “怪象”，出现在6月份的上海楼市。

　　来自市场的最新统计数据显示，在大量优质新盘的推动下，6月一手商品住宅的成交量保持了与5月相当的水平，同时也造成楼盘大面积滞销，形成两极分化。

　　此外，翠湖天地嘉苑、尚海湾、御翠豪庭和仁恒河滨城等几个高档楼盘在6月的集中上市成交，使得6月商品住宅的均价创下了16988元/平方米的历史之最。

　　郊区楼盘打95折不少

　　佑威房地产研究中心的数据显示，6月共有135批商品房源(剔除动迁配套房，下同)上市，推盘总面积达到181.4万平方米，略高于5月。

　　其中，有24批房源的报价比前期都有不同程度的上涨，这比5月的35批房源价格上涨略有减少。报价下跌的楼盘与5月份一样，只有3个，分别为安亭新镇降1500元/平方米、绿地崴廉公寓降1000元/平方米、御翠豪庭降10000元/平方米。

　　就此现象，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，当大量楼盘上市时，购买力就会集中在少数几个最为优质的楼盘，多数楼盘的销售就会出现困难；同时优质楼盘的价格也会相对较高，从而把平均成交价格拉高。

　　“这同时表明，在总体楼市供过于求的压力下，一些楼盘受到周边新开楼盘高性价比的挑战，从而做出调价策略。”据其透露，这种现象在郊区表现得更为明显，目前打95折销售的楼盘已不在少数。

　　百万元以下市场疲软

　　然而，开发商抛盘滞销加重所导致的降价打折现象，并没有让房价有实质性的大幅回落。统计数据显示，6月商品房的平均成交价格达到15604元/平方米，其中商品住宅的平均成交价格更创下了16988元/平方米的月度房价新高，环比涨幅达21.9%，同比涨幅更是高达65%。

　　薛建雄认为，从短期来看，6月新房的价格主要受到市区优质楼盘集中上市和高档楼盘集中上市成交所带动，但由于目前外环以内楼盘的价格普遍较高，目前的平均房价很难有大幅度的回落。

　　“中高端群体正是支持目前楼市的主要力量，也是推动外环以内住宅价格不断攀高的内在动力。”薛建雄指出，购买力在百万元以下的低端市场表现得相对疲软，是目前外环外楼盘大面积滞销、大幅度打折难以见效的主要原因。

　　虽然，6月有大量的优质楼盘上市，保持了成交的平稳，但楼盘滞销的现象也更为严重。统计数据显示，6月商品房的总成交量为143.15万平方米，其中商品住宅的成交为104.26万平方米，在5月超过20%房源没有消化完的情况下，6月又有超过20%的新增供应没有售出。

　　未来半年房价盘整

　　与此同时，7月份又有30批新楼盘要上市，包括三林的金地湾流域、春申的上海风景、春申丽园和嘉定的德邑小镇等优质楼盘。新房的滞销情况会在7月达到一个高峰，因此，7月楼盘降价和打折可能会集中来临。对此，市场人士认为，对购房者来说，7月应该是一个比较合适的时期，房源的选择空间和价格的优惠幅度都会逐步加大。

　　对目前和接下来的3至6个月里，极有可能出现房价盘整期。业内人士认为，这是在国家收缩流动性的宏观调控下，市场对过去一年房价过快上涨后的修正。

　　一些前期上涨过猛、如今失去性价比的楼盘，价格会适当下调一点，预计最高幅度会达30%；但新上市的一些热销楼盘，价格还是受到市场认可，尽管在销售上可能会受到一些楼盘调价的影响而放缓，但价格很难下调，甚至还有走高的可能。

　　另外，随着市区新房供应的减少，中高端群体购房选择可能会跨出外环线，低端人群的选择范围可能会从外环周边逐步转到郊区新城。