上半年天津商品住宅成交低迷 优惠销售成趋势

　　商品住宅成交量同比去年下降27.8%

    2008年上半年的住宅市场可谓无人喝彩。除了市场本身因素外，准备奥运、抗震救灾等等国家大事也涣散了住房市场注意力，使住宅成交量持续减少，从而进一步明确了今年市场以调整为主的趋势。

　　据天津中原地产等专业机构统计，上半年本市商品住宅成交量同比2007年下降了27.8%。上半年成交低谷仍是2月份，3月反弹，成交量达到了53.4万平方米，4-6月份成交基本在47万-49万平方米。成交量在低位趋于平稳。其中市内六区成交面积下降了47%，郊县下降了18%，可见市内成交量的下降带动了全市成交量下降。

　　上半年住宅整体成交均价同比去年上半年上涨22.9%；比去年全年均价上涨16%；比去年下半年上涨约9%；与去年12月份7048.2元/平方米均价基本持平。可见市场从去年下半年以来呈现涨幅下降的趋势。

　　上半年住宅均价一直在7000元/平方米?7300元/平方米附近徘徊。2月份成交价格环比1月份上涨5%，达7313元/平方米，呈现价高量低的强烈反差。3、4月份徘徊在7100元/平方米一线，5月份出现冲高，均价与2月份持平，6月份又回到7000?7100元/平方米区间。其中郊县价格高出市内六区7%。

　　边缘区域成交量及价格下降较明显

　　从各区域成交情况来看，市内六区成交量普遍下降，降幅较大的为南开区和河西区，分别下降了91.23%和77.49%，和平区相对降幅较小，为63%左右。但是在经历了4-5月份的成交萎靡之后，6月份环比增加了24%。在价格方面，市内六区的成交均价幅度依然比较明显，6月份较1月份上涨了14.2个百分点。和平区达到了12193元/平方米；河西、南开区基本在10000元/平方米以上，红桥、河北、河东区在9000元/平方米左右徘徊。

　　环城四区因其最靠近市中心的地理位置优势，成为购房者的首选。成交量除2月份较低外，其余月份保持在14-16万平方米，基本上处于稳定状态。上半年该区域共成交住宅78万平方米，占全市总成交量的30%。成交均价为6993元/平方米。总体仍有所增长，6月份较1月份增长了14.5%。但是自4月份以来逐步走低，市场打折优惠销售作用开始体现。

　　上半年塘沽、开发区与西青区成交量稍高出其他区域，总和占重点区县的60%。上半年远郊区域成交商品住宅50.3万平方米，月成交量最高为11.4万平方米。成交均价为3977元/平方米，整体走势呈下降状态，6月份较1月份下降了11.7%。

　　促销活动悄然增多 制约均价上涨

　　据专业机构人士介绍，因商品房统计来自房管部门公布的正式合同签订数字，这些数字与当前市场交易情况有1个月左右的滞后时间，所以数据反映出的上半年交易状况更多的是6月份以前的情况。实际上，5月中旬以来，各种促销活动悄然增多，也成为今年市场的重要特色和趋势。

　　记者了解到，春季房交会开始的试探性打折促销活动现在已在整个楼市展开，其中包括最低2%的优惠销售、八折以上大幅度打折促销、买房送精装修带家电大礼的实物促销等多种方式。如位于天津市老城区的一个楼盘报价是每平方米1.3万-1.4万元，其中不仅包括精装修，还包括里面的所有家具和电器。同时还有开盘折扣。梅江区域也有楼盘采取了15%的开盘促销活动。

　　促销楼盘中边缘区域大型项目的力度较大。如东丽湖区域的高层瞰景洋房均价为6600元/平方米，精装修带家电，一次性付款优惠3?7个点。一些特价楼在一次性付款的基础上享受8万元的装修基金，这笔钱会在总房款中扣除。中北镇和津南板块的高层住宅目前总体优惠幅度达到10%左右，个别楼盘价格已回到去年7月以前。