悄然降价 上海楼市“坚冰”渐融

□本报记者 李良 上海报道

　　
　　
　　 尽管在其他大城市房价快速下滑时，上海楼市仍然保持了价格的坚挺，但这种坚挺随着购房者观望情绪的日益浓重，已经凝成了一块各方都无法受益的“坚冰”。不过，记者近期发现，随着盛暑的来临，这块“坚冰”渐有松动迹象，不少楼盘尽管不愿意用降价来形容自己的促销行为，但在实质上，他们已经开始了小范围的价格战。分析师指出，上海楼市目前面临的困境并不比其他城市好多少，开发商和购房者的僵持很难长期维持平衡，随着时间的推移，微小的外力因素都会引发市场的剧烈波动。

　　
　　 “羞答答”地降价

　　
　　 上海万科最近的小幅降价行动引起了业内的高度关注。据悉，万科旗下的万科金色雅筑日前新推出的约90平方米装修房，单套总价约在130万－155万元，单价约为每平方米14400－17200元，而与此前17968元/平方米的均价相比，尽管降幅不大，而且公司声称降价的原因缘自装修标准的降低，但继年初率先降价后万科再度调低售价，还是引发了业内无限的遐想。

　　
　　 一位业内人士表示，其实万科并非是第一家降价的开发商，据佑威房地产研究中心的数据显示，近两个月间，上海至少有百家楼盘出现实际成交价下降趋势。这其中不仅有外环区域的众多楼盘，甚至也包括内环区域高高在上的房价，例如静安的君御豪庭，先前销售的楼盘每平方米价格都在4万到5万之间，而目前销售的楼盘最低价已经跌到了每平方米35600元，两者相比已经达到了20％左右。而对于上海房价到底降多少合适的问题，中国指数研究院副院长陈晟意味深长地表示：“房价的高点是由富人决定的，而房价的低点却是由穷人决定的。”

　　
　　 佑威房地产研究中心主任薛建雄则指出，由于在传统销售旺季上海楼市未现“红五月”、6月上市的新盘中新增供应并未得到消化，新房存量只会越积越多。而在新房滞销的同时，楼盘降价的范围也有所扩大，如在近郊板块，目前打折促销成为一种常态。

　　
　　 无力反弹的量能

　　
　　 事实上，尽管近期愿意降价的楼盘逐渐增多，但今年一直萎靡不振的成交量并没有因此得到改观，相反，成交量仍在不断萎缩。

　　
　　 佑威房地产研究中心的统计数据显示，7月上半月的成交量比6月份环比下滑22%，只相当于去年同期的30%。平均成交价格更是从6月下半个月的1.73万元/平方米左右下滑到1.32万元/平方米，环比下滑23.5%。对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，成交量下滑应是预料之中的事，因为之前5、6月都出现了严重的供过于求现象，这使得打折降价楼盘的范围进一步扩大，但这反而加重了市场的观望情绪。中国指数研究院分析师则指出，总体来说，近期楼市仍表现为供大于求，成交量继续下降，购房者信心偏弱，观望态度没有明显松动。

　　
　　 而在商品房成交量不断低迷的同时，上海保障住房执行的力度正在加大。记者获悉，今年三季度上海将开工建设160万平方米的经济适用房。这批经济适用房，分布于交通比较便捷、生活配套设施相对完善的地区，主要是杨浦江湾、松江泗泾、宝山顾村、南汇周浦、航头、闵行浦江、青浦华新等地。经济适用房的基本套型面积，将控制在60平方米左右。而根据上海的规划，今后五年上海将新建经济适用住房约2000万平方米、30万套，经济适用住房建设规模约占同期新建住宅规模的20%。