二手住宅成交委靡 上海大型中介关店大潮将至

　　二手住宅成交委靡中介满堂红浦东15家店全线撤离

　　上海大型中介关店大潮或将袭来

　　有人漏夜赶科场，有人辞官归故里。去年初刚从广州挥师“北进”上海的中介公司满堂红，如今却将其在浦东的15家门店全线撤离，仅保留浦西部分门店。

　　在楼市僵持面前，大型中介公司的关店潮正在不断上演。

　　对此，满堂红（上海）置业有限公司（下称“满堂红”）董事总经理邓翊军（Andy）在电话里向《第一财经日报》承认，满堂红确实仅在浦西的闵行区和普陀区保留了10多家门店。

　　满堂红（中国）置业有限公司在其官方网站上如此形容满堂红在上海的“野蛮生长”：“满堂红成立于2007年3月，已拥有30家门店，员工近500人，业务范围遍及闵行、浦东、普陀、南汇、闸北等5个板块。发展时间尽管还不到一年，满堂红已进入了高速稳健的发展阶段。”时隔一年半左右时间，满堂红开始止步浦东。

　　满堂红与中原地产、合富辉煌（00733.HK）旗下合富置业并列为广州三大中介公司。2003年，满堂红（中国）董事总经理陈戎亲自撰写了《越大越美丽》，此文后来被业界视为满堂红扩张之前的战斗檄文。

　　对于大规模关店的动因，邓翊军解释，上海楼市正在进行新一轮的调整和分化，对二手中介行业产生不小冲击。买家的观望情绪依旧，市场继续保持胶着状态，成交量明显萎缩，不少门店难以实现赢利。在这样的市场背景下，出于公司的长远发展和利益考虑，关闭门店成为正常之举。

　　满堂红全线撤离的浦东是高档住宅的聚集区域，也是当前二手房成交委靡的重灾区。昨天，美联物业顾问（上海）有限公司的最新统计数据显示：上海部分高档板块二手房挂牌价格松动的幅度加大，基本保持在5％～10％之间，环比6月议价的空间幅度增加了2％～5％。

　　美联物业联洋分行高级经理罗燕青介绍，浦东联洋板块内的业主大多为投资客，伴随客户观望、成交量低迷、周边新推楼盘打折促销，迫使二手房业主下调价格，挂牌价的议价空间幅度从6月的5％上调至现时的10％左右，有议价空间的房源占到整体放盘房源的70％；现时的板块成交均价为2.5万元/平方米，上月为2.6万元/平方米，下降7％左右。即便是这样，不少门店的月度业绩依然是“零成交”。

　　“在二手房成交量上，5月大约为1.2万～1.5万套。6月进入调整期，成交量在1万套左右。7月继续下跌，成交量恐怕达到8000套比较难，成交量可能在5月、6月的基础上再下跌20％～30％。”上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华表示，在总体成交依然不振的背景下，楼市博弈正在不断加剧。

　　胡正华介绍，预计2008年上海二手房成交量与2007年基本持平，在1700万平方米左右。但是今年上半年，上海的二手房成交量仅仅为600万平方米。成交不足1万套，换言之，平均计算，一个门店在一个月内成交不了一套二手房。他预计，7月份，上海二手房市场或将出现全行业亏损。

　　即便被视为最具抗风险能力的上海中原物业代理有限公司在过去的6月份，也出现了亏损。