“44亿单价地王”陷退地风波 苏宁不置可否

　　　⊙本报记者 李和裕

　　“总价地王”湖南长沙新河三角洲地块的退地疑云刚被“澄清”，“单价地王”上海黄浦区南京东路163地块又陷入退地风波。一年前以66930元/平方米楼板价竞得该地块的南京苏宁房地产开发有限公司已经向相关部门提出退地申请的消息，令业内哗然。

　　“我们也看到了消息，但是并不了解目前该项目的具体情况，所以还需要调查，我能保证的是一有结果就马上在集团网站发布。”苏宁房地产南京总部的有关人士表示。不过，截至记者发稿，苏宁环球集团方面还没有作出正式回应。

　　而上海方面，记者了解到，苏宁房地产已经和黄浦区房地局“谈判”过，但是否退地或者后续安排如何尚未确定。“黄浦区和房地局也很紧张，也在到处了解‘消息来源’、‘市场反应’等。”有知情人士向记者表示。

　　据悉，苏宁房地产与有关部门“谈判”主要围绕未按时交地问题。苏宁房地产称已经付清土地款，但本应于今年4月16日完成交接的南京东路163地块似乎因涉及轨道交通建设等原因无法顺利交接。苏宁房地产此前透露，由于地块下有上海轨道交通10号线站点，地铁上物业的建设往往会受影响而搁置，因此公司将损失巨大。

　　但另据了解，如果是苏宁房地产主动提出退地，按合同约定也将损失几亿元的“定金”。所以，一些市场人士认为，与一些开发商因资金困境而退地有所不同，不排除苏宁房地产干脆以政府违约为“借口”协议解约，同时甩掉这个在业内看来并不合算的地王“包袱”。

　　2007年8月，苏宁环球集团旗下的南京苏宁房地产开发有限公司，以“黑马”姿态战胜另外9家外资开发商获得南京东路163地块的，总地价高达44.04亿元。业内估算，如加上建设规划等费用，项目成本价格在8万元/平方米以上。而2个月前，苏宁环球集团高管还在博鳌论坛上公开表示，该项目将打造成总部。