美息维持不变 业界料香港楼市8月交投回升(图)

　　美息维持不变，将有利香港楼市交投回升。图为观塘丽港城、汇景花园等屋苑。（图片来源：文汇报）

　　中新网8月7日电据香港文汇报报道，美国联储局一如市场预期，维持利率不变，业界认为对香港楼市发展相信可起正面作用，并预料8月楼市交投回升。

　　中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示，美国联储局再度维持利率不变，相信可为一众置业人士派下定心丸，料入市步伐将逐步加快。

　　陈永杰称，早前虽有香港个别银行指即使美国不加息，但香港拆息持续向升，香港银行有加息的需要，但他认为，上半年多间香港银行盈利表现倒退，而按揭生意为银行其中一主要收入来源，料下半年香港银行将积极争取按揭生意以保盈利，间接为置业者带来方便。

　　楼市表现方面，陈永杰指出，踏入8月奥运气氛虽浓，但各区成交表现已见回稳，首星期成交已较上月同期平均升20%，反映各项不稳定因素已被市场消化，造价已逐渐调整至市场可接纳水平，料8月份交投量将稳步中见上扬。

　　美联集团首席分析师刘嘉辉指出，香港按揭利率将企稳2.75厘的低水平，若以中小型住宅租金回报率约5.1厘计算，扣除按揭利率2.75厘后，净回报即为2.35厘，当净回报出现的“正数”越大，即表示收取租金后可抵销更大的供楼支出，反映出买楼收租属吸引的投资项目。

　　利嘉阁地产董事总经理廖伟强表示，美国联储局公布维持息口不变，对香港楼市将起刺激作用，可望扭转现时买卖双方僵持的局面，为楼市带来生气，带动8月份交投回升，摆脱7月楼市的闷局。

　　香港置业执行董事李志成表示，年底之前香港依然会维持低息环境，加上供平过租情况持续，这将有利刺激买家入市意欲，观望气氛料会逐渐减退，8月份整体成交量料会较7月有显著回升。随着元朗四季名园的推售，一手焦点将会集中新界区独立屋市场。