泛海建设 业绩降四成 黄木顺持仓不动

　　今日，泛海建设（000046，收盘价8.15元）公布了2008年半年报。由于房地产市场整体不景气，公司房地产销售出现下降，上半年业绩下降近四成，每股收益仅0.077元。

　　行业向淡 销售下降

　　上半年，泛海建设实现营业收入10.11亿元，同比下降46.12％；营业利润2.43亿元，同比下降43.87％；净利润1.75亿元，同比下降39.09％；每股收益0.077元。

　　上半年，公司房地产开发实现销售收入9.35亿元，同比下降48.69％；物业管理、消防电子分别实现收入2216.54万和5523.23万元，同比增加41.55％和42.09％，毛利率同比下降2.55％和1.39％。

　　报告期内，公司主要收入来源于北京东风乡泛海国际居住区7号地块。虽然月平均销售量在北京房地产高端市场位居前列，但受楼市整体不景气影响，东风乡实际销售比去年同期出现大幅下降，上半年销售成交金额为6.51亿元。

　　今年以来，房地产行业调整力度加大，市场交易大幅萎缩，不少地区的商品房交易价格下跌，报告认为，这既是宏观调控政策的影响，也是行业发展过程中内在调整的必然结果。过高的楼价会下降到合理的水平，而运作规范、实力雄厚的房地产开发企业将获得更多的机遇。

　　公司资金需求大

　　2007年以来公司资产规模不断扩大，项目储备和开发规模不断增加，资金需求较大。但由于地产行业整体不景气和公司销售出现下降，再加上从紧的货币政策，公司的资金面偏紧。

　　上半年，公司经营活动产生的现金流量净额由去年同期的23.42亿元降至6.93亿元，同比下降97.04％；期末的长期借款为23.36亿元，大增6.28亿元；预收账款为6448.58万元，而期初还是1.42亿元。

　　由此可见，下半年能够结转的项目收入还没有年初多。不过公司表示，争取完成公开增发计划，并积极拓展多种融资渠道，以增强公司项目开发能力和持续发展能力。

　　基金减持 黄木顺坚守

　　此外，半年报还显示基金在第二季度对公司进行了减持。一季度末，前十大无限售条件股东中，9只基金合计持股占流通股的20.8％，而半年报显示，公司前十大流通股股东中只剩下6只基金，合计持股占流通股的比例为13.66％。

　　一季报时，公司第一大流通股股东黄木顺持有2365.72万股，在4月初实施10送6转4股的分配方案后，截至报告期末他持有4743.96万股，有少量增持。