荷兰村清算出债务16亿 碧桂园想“悔婚”？

　　荷兰村已正式进入了破产清算程序，但碧桂园沈阳公司一位内部人士向记者透露，接手荷兰村仍存变数

　　◆每经记者 肖晓芬 发自沈阳

　　全国最大的烂尾楼工程沈阳“荷兰村”没有房产证的业主们现在或许迎来了一丝希望。昨日，记者从沈阳市荷兰村破产清算小组了解到，日前沈阳市政府组织的“荷兰村破产清算工作组”在沈阳星汉商务酒店召开了欧亚实业有限公司的第一次债权人会议，荷兰村由此正式进入了破产清算程序。

　　今年7月初，沈阳市于洪区政府与碧桂园（02007，HK）签订框架协议，碧桂园拟投资25亿美元重启荷兰村。但目前业界认为，碧桂园25亿美元全盘接手荷兰村的消息仍处于“意向”阶段，甚至碧桂园沈阳公司一位内部人士也向记者透露，碧桂园接手荷兰村仍存变数。

　　总负债超过16亿元

　　自2002年杨斌被捕后，沈阳市和于洪区政府一直在推进荷兰村的重启工作。今年7月初，沈阳市于洪区政府与广东房地产开发商碧桂园签订框架协议，将投资25亿美元重启荷兰村项目。这一消息让荷兰村终于迎来了一丝曙光。

　　今年7月19日，沈阳市中级人民法院对外发布公告称，应沈阳市建筑承包开发工程公司等三家债权人的联合申请，已于7月18日受理曾为杨斌荷兰村募集资金的沈阳欧亚实业有限公司破产清算一案，并向社会公开征集欧亚实业债权人。据了解，“荷兰村破产清算组”由沈阳市政府牵头成立，沈阳市人民政府秘书长张景辉担任组长。这意味着“欧亚实业破产程序正式启动”。8月3日，沈阳市中院再次发布公告，裁定将沈阳荷兰村房产开发有限公司等17家关联企业并入债务人欧亚实业有限公司破产清算受理程序，统一清算。

　　日前由沈阳中院主持召开的欧亚实业第一次债权人会议标志着荷兰村破产清算工作的正式开始。记者从清算小组了解到，包括欧亚实业在内的18个并入企业资产总计为8亿多元，共计83498.09万元，负债总计为164584.85万元，净资产为-81086.76万元。

　　昨日，沈阳市荷兰村破产清算小组综合组王组长告诉 《每日经济新闻》，现在破产清算工作才刚刚开始，几个月后，对荷兰村的破产清算就会有实质性的进展，到那时候对债权人的财产、债务、职工等就会有一个清晰的结果。

　　清算后房价涨到5000元以上？

　　荷兰村的一位业主谢女士告诉记者，她是2005年买的房，也是因为价钱便宜，当时以1500元/平方米的价格在杨斌的四姑手上买的，总价约20万元，但是没有房产证，只有一个合同书和购房收据。

　　据了解，“荷兰村破产清算组”债权人会议召开后发表的通告称，根据需要，荷兰村购房人须办理房屋登记，购房人需提供身份证、购房合同或协议书、购房交款收据等要件。

　　小区物业公司的薄先生告诉记者，破产清算开始以后，目前所有的业主们都已经进行了相关登记，之后政府可能将对产权等问题给出处理意见。

　　“对于我们来说，这未必不是一件好事，没有房产证，一直处在一种风险里，而且荷兰村里面的卫生、物业管理都存在很大的问题，我们也希望有新的开发商进来，对这里进行彻底改造。”谢女士向记者表示。

　　此外，还有业内人士表示，荷兰村经过清算之后，荷兰村的房价可能将有大幅度的提高。目前的房子最低的有800元、1000元，高的有2000多元，而据了解，清算后，房价可能会涨到5000元以上。

　　“碧桂园自身还存在问题”

　　清算结束以后，如果碧桂园按预期接手荷兰村，或许对各方来说都是皆大欢喜。但外界多认为，以目前的资金状况，碧桂园投资荷兰村项目仍然存在变数。

　　“目前荷兰村只是刚刚进入到了破产清算程序，碧桂园接手目前还只是处于意向阶段，那还是下一步的事。而荷兰村这个项目是否由碧桂园接手现在还未确定，而且碧桂园自身还存在着一些问题。”昨日，沈阳市政府荷兰村破产清算小组付勇向记者表示。

　　该人士指的是外界传言的碧桂园自身的资金紧张问题。对于荷兰村项目的资金来源，此前有媒体报道，恒基兆业主席李兆基和邵氏兄弟纷纷表示要借款给杨国强，数额分别为30亿港元和35亿港元。

　　而从碧桂园的年报中，可以看到，其近年急速圈地扩张的步伐影响了其业绩。截至2007年12月31日，碧桂园的土地储备已由上市时的1870万平方米增加到3840万平方米，截至2008年6月30日，它的在建及已建项目从上市前的23个跃升至如今的52个，其中25个是广东省外的项目。

　　碧桂园今年中报披露，由于负债激增，为发行可转股债券，今年2月碧桂园和美林证券签订了一份“股价对赌协议”，碧桂园损失约4.428亿元，导致公司上半年净利润首次出现同比下滑28.5％。

　　昨日碧桂园沈阳公司相关人士向记者表示，现在还不能完全承诺会接手荷兰村。该人士表示，在荷兰村项目上公司目前没有实质性的进展，现在还处于意向阶段。她进一步解释说，由于荷兰村牵涉到的土地问题、债务问题非常复杂，如果哪一个环节没有处理妥当的话，都可能带来新的问题，所以还可能产生变数。