债务超过16亿 “烫手荷兰村”考验碧桂园

　　虽然“中国最大烂尾项目”??沈阳荷兰村一事暂无结果，然而沈阳市政府的种种行为已经显示了治理杨斌遗留下来的土地、债务、公司“三大顽症”的决心。

　　近日，沈阳市中级人民法院再次公告，宣布了荷兰村投资者沈阳欧亚实业有限公司（下称“欧亚实业”）和其17个相关公司的资产评估结果，“企业资产总计为83498.09万元，负债总计为164584.85万元，净资产为-81086.76万元”。

这一结果与欧亚实业副总经理边守捷告诉《第一财经日报》的“资产总额大约40亿～50亿元，对外债务大约15个亿”颇有差异。也就是说，欧亚实业确实已经资不抵债。

　　虽然清算组相关工作人员表示：“目前清算尚未结束，不接受任何采访。”但《第一财经日报》同时获悉，除了公布资产评估结果以外，沈阳市中级人民法院此次还裁定将沈阳万博商务有限公司、沈阳荷兰村房产开发有限公司、辽宁荷兰村旅游开发有限公司、沈阳荷兰村物业有限公司等17家相关企业一同并入破产清算一案。法院表示：“欧亚实业及万博商务等17个并入企业法人人格混同，即高管人员和内设机构混同、财务混同、资产混同、办公场所混同。”因此合并破产，统一清算。这表明，碧桂园（02007.HK）之前担心的“相关法律手续”障碍正在被清除。

　　虽然沈阳市政府治理“烂尾项目”第一只靴子已经抛出，然而，碧桂园收购荷兰村第二只靴子久久还没落下。

　　碧桂园公共关系部刘嘉毅昨日告诉记者：“这个项目是否接手，完全视政府处理进程和相关部门进行评估之后才能作出决定。”

　　资金链紧张，如今已经成为地产企业的通病，因此，碧桂园是否愿意接下荷兰村16亿元的巨额债务，也成为业内质疑此事的主要原因。

　　北京博大坤元房地产公司前期部经理吴兴捷分析说，虽然从资金角度而言碧桂园完全有能力拿下荷兰村，但是面对如此高的债务额度，而且并非都是未开发的净地，因此碧桂园收购荷兰村的可能性不大。

　　此前，曾有碧桂园内部人士透露，其实大家担心的问题都不是问题，政府既然让荷兰村走破产程序，自然是处理好所有债务关系以后才会公开拍卖。而碧桂园那时会按市场程序决定是否参与。

　　全国首例破产案件“丹耀房地产有限公司破产案”的负责律师尹正友告诉记者，破产程序非常复杂，不仅涉及债权、债务，还包括破产企业人员安置、破产企业业务处理、资产处置等，以丹耀房地产有限公司破产案来看，该公司2004年12月提出破产申请，至今还在拍卖资产，中间处理时间接近4年。而荷兰村面临更为庞杂的各种关系，不是短期内可以处理的。

欢迎订阅2009年《第一财经日报》！
订阅电话：
010-58685866（北京）
021-52132511（上海）
020-83731031（广州）
0755-82416077（深圳）