8月楼市继续下行 房企苦等信贷放松

政策“暖风”吹来　地产板块昨逆市走强 “双率”下调 地产政策并未松动 “双率”下调：地产商压力略减 市场观望难变

　　全国70个大中城市房屋售价环比下降0.1%

　　孙书博

　　在银行收紧房地产企业贷款，和宏观经济前景不明导致的消费者继续观望的双重压力下，房市低迷导致的房地产企业窘境，恐怕不会在短期内有所缓解，而房价的下跌已经波及越来越多的城市。

　　国家发改委昨日公布的全国70个大中城市房屋销售价格显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点；价格环比下降0.1%。

值得注意的是，6、7月份房价环比下降的城市数分别为13、18个，8月份增至25个。

　　接受《第一财经日报》采访的多位专家和房地产企业人士认为，房价下跌仍将在今后一段时间延续。

　　降价空间仍在

　　数据显示，在调查的70个大中城市中，8月份，房价环比降幅较大的城市包括：昆明（-3.1%）、广州（-2.6%）、大理（-1.2%）、深圳（-1.1%）和石家庄（-0.7%）。

　　“房价整体下跌的情况在所难免，而且目前的价格并没有降到底。虽然房地产公司都在呼吁救市，但从房地产商拿地的价格和售价之比来看，即使现在出现打折促销活动，房地产企业仍然有很大的利润空间。而在购房者仍然持币观望的情况下，房地产企业只能作出更大的让利。”龙湖地产公司一位管理层人士说。

　　但是，这并不代表房地产业的“严冬”即将来临。

　　“至少到目前为止，房地产领域的经营环境根本称不上恶劣，所有‘死掉’的开发商都是‘撑死’的。很多地产商有10个亿的资金就敢做100个亿的事，一旦政策稍有波动，就会出现很大的问题。”上述人士说，“但这并不代表房地产行业的经营环境出现恶化。”

　　在国家控制房地产行业贷款的情况下，购房者更多地选择了观望楼市走势，但市场的需求量仍然很大。而且住房作为一种商品，价格不可能只涨不跌。可以预测，未来几年房地产市场仍会经历几次上下波动，最终恢复到一个合理的价位。

　　“我们现在最关心的就是政策走势，前日央行降低贷款利率和中小银行存款准备金率的政策，就是一个信号。”上述人士说。

　　出现信贷放松信号？

　　央行15日宣布降低贷款利率和中小银行存款准备金率政策。因此，昨日在国内股市普跌的情况下，房地产板块全面飘红。

　　本报记者采访的多位房地产企业人士认为，目前，大银行对于房企的贷款控制越来越严了，而房企很大的资金来源是中小银行，而这恰好是此次政策调整的主要对象。虽然存款准备金率调整涉及的规模仅为1000亿元左右，但一定会有一部分资金流入房地产业，而这很可能是一个政策放松的信号。

　　但银河证券研究中心分析师丁文认为，虽然房企借贷有向中小银行靠拢的趋势，但银监会对于控制银行向房地产企业贷款的政策并没有发生松动。

　　“不仅如此，此次降低贷款利率更主要的是针对短期贷款，即6个月期贷款下调0.36个百分点，而5年期以上利率仅下调0.09个百分点，这对于通过贷款买房的购房者来说，并没有任何吸引力。”丁文说。

　　“从理论上说，对于房地产企业的信贷肯定还是谨慎的。但对于集团性质的大型房地产企业来说，完全可以通过旗下的其他公司或关联公司申请贷款，因此，仍然可以规避现有政策的限制。”一位业内人士说。

　　

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