深圳人现在购房是否合适？

　　卢博林

　　早在半年前，在深圳工作的小胡就想结束租房生活，自己购买一套小户型。在福田区看了不少房子后，小胡觉得房价超出了自己的承受能力，于是把目标转向关外。随后，小胡的周末几乎都在看房中度过，在比较了龙华、坂田等片区后，他将目光锁定在某个新楼盘。

就在他准备交定金时，一位朋友对他说：“金融海啸爆发了，房价还会有一轮下跌，现在可不是购房的好时机。”这么一说，小胡又犹豫了。

　　记者在采访中了解到，目前，不少有购房想法的人和小胡一样，心里都存在一些疑问，金融海啸会对深圳的房地产市场产生怎样的影响，深圳楼市未来走向如何，购房者是否可以入市？针对以上问题，记者采访了房地产专业人士，试图为购房者提供一些参考意见。

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　　金融海啸延长调整期

　　深圳房地产研究中心副主任王锋在接受记者采访时说，美国金融海啸对深圳楼市没有直接影响，但它使得中国宏观经济下一步的发展预期不明确，给房地产市场的消费信心带来一定的影响，进而延长了楼市调整周期，使市场继续处于观望和交易低迷的状态，存在一定的间接影响。就目前来看，深圳楼市的调整已经持续了一年多，交易信心仍然不是很足，还没有什么大的起色。

　　王锋说，目前，中国的整个金融系统还没有完全对外开放，对中国经济是一个很好的保护，因此，美国对中国的金融体系并未造成根本性的冲击，但中国的宏观经济面仍受到不小的影响。危机爆发后，西方国家失业率上升，居民收入减少，对产品的需求会大幅度下降。中国作为最大的产品出口生产国家，外贸和进出口受到很大冲击，这必然使GDP增长出现大的问题。在这种情况下，很多问题都是不明确的，经济能否继续保持高速增长，居民收入能否保持稳定增长，会不会再出现一些企业破产关停，造成失业率上升？这些问题的预期不明确，造成市场信心低迷。

　　也有业内人士对此表示乐观。航天地产总经理陈丹雯表示，今年深圳的秋交会上，开发商只是合理让利，并未出现大幅降价，说明对市场还是有信心的。目前来看，开发商的压力主要来自市场观望气氛过浓，金融海啸对深圳房地产行业不会有大的波及，不会引起大面积行业洗牌。

　　荣超地产营销经理温浩铭表示，金融海啸是影响居民消费的一个重大事件，没有任何地区可以躲过其产生的负面影响。但他认为，目前影响楼市走向的宏观经济形势、国家调控政策和供求关系等几大因素，除了宏观经济形势尚不明朗外，国家政策和供求关系对楼市的影响都是正面的。

　　一位开发商说：“我们公司的新盘存量很少，资金压力不大，即将开盘的项目仅有200多套房子，即使每天只卖一套，一年也就卖完了。”

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　　或已是阶段性底部

　　荣超地产的温浩铭认为，从宏观调控层面看，目前深圳的房价已经到了阶段性底部，国家政策正在由限制向鼓励转变。他表示，从深圳的新盘存量看，调整期将延续大约两年的时间，预计到明年年底新盘存量消化到一定阶段，楼市的供求会趋于平衡。深圳购房的刚性需求仍然存在，未来的住房需求可能继续放大，调整期过后，深圳楼市仍然会在稳定健康的轨道上运行。

　　中原地产深港研究中心在国务院常务会议宣布减税前的一份研究报告中指出，进入第三季度后，市场前期成交低迷酝酿的负面效应开始出现，断供风波、地产商经营困境、金融海啸……各方面的打击接二连三，消费者信心难以提振，深圳二手房成交陷入又一个低潮。9月份，深圳各个区域二手房价有涨有跌，但向下的势头仍然比较明显，前几个月持续下跌的成交量也释放了这样一个信息：消费者对目前二手房市场的价格仍不能接受。报告认为，就目前来看，市场还没有见底的迹象，如果年末继续出现不利消息打击消费者信心，不排除有进一步下跌的可能。

　　世华地产市场研究中心的一份分析报告也指出，深圳秋交会看房人流很多，虽没有带来相应的成交量，但说明市场上依然有大量的刚性置业需求。以目前的价位，消费者接受的程度依然不高，不足以激发出他们的置业需求。

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　　自住客可择机购房

　　记者了解到，不少人认为现在不是买房的好时机，因为房价仍未见底。

　　王锋说，房产是一宗大额投入，在形势不明朗的情况下，作为普通消费者，态度更加谨慎，持币待购是一种很正常的现象。

　　但温浩铭、陈丹雯等多位业内人士表示，现阶段是有自住需求者购房的较好时机。温浩铭说，对购房者来说，几乎没有人能够抄底，只能在相对的底部买入。他同时指出，目前来说，购房的风险已经比去年同期低很多。

　　陈丹雯表示，现在讨论房价是否能回到哪个水平是没有意义的，新建的房子在户型、空间、平面设计等方面和三五年前完全不同，不同时期的住宅产品无法相提并论。新建的房子附加值提高了很多，不但采光、通风、露台景观比以前好，还更加节能环保。购房者可以从空间位置、产品品质和小区软环境几个方面去考量房子的价值。

　　她认为，目前市场选择性多，议价空间也相对较大。“可能购房后房价不会马上升值，甚至可能出现缩水，但三五年后肯定会升值。“目前，关内新盘房源是很珍贵的，看准了敢于下手的人，终将‘抱得美人归’。”

　　世华地产市场研究部总监肖小平表示，如果是自住客，看到合适的房子随时可以购买；投资客则要保持谨慎，尤其是自有资金不多的投资客，建议观望。

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　　恢复信心需政府出手

　　王锋表示，当前阶段，稳定中国经济的核心，也包括恢复房地产市场正常发展的核心还是市场信心问题。所谓的“救市”并非是救哪个局部市场或者哪个企业，而是恢复市场信心。具体来说，就是如何刺激内需，促进消费。如果没有消费的驱动，资金没有流动性，整个经济也无法活起来。

　　王锋说，目前国家的宏观调控政策已经开始出现一些转变，由“双防双控”变为“保增长控通胀”。对房地产市场来说，两次降息与减税承诺给了一个积极的信号，却未必能够带来实质性的利好，要真正促进市场稳定发展，政府仍需要拿出更多措施，金融政策持续的调整才会带来根本性的变化。

　　他提出，在尊重市场的前提下可以适时适当采取一些措施，如对调控了一年多的城市，可以适当降低首次住房贷款的门槛。同时，地方政府在土地管理和促进市场活跃上也可以采取积极措施，充分考虑企业的经营困难，如适当延长招拍挂土地的付款时间，调整地价，缩小土地出让规模，给中小开发企业生存空间。

　　10月17日召开的国务院常务会议提出，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。陈丹雯对此表示，尽管该政策对楼市的影响不可能马上显现，但对消费者及开发商的信心建立是一个重大鼓舞。

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　　前三季度一手住宅销售同比降46．32％

　　市国土房产局近日发布的数据显示，今年前三季度，全市新建商品房销售面积259．94万平方米，同比减少47．81％，其中住宅销售面积240．6万平方米，同比减少46．32％。二手住宅交易面积257．12万平方米，同比下降67．48％。

　　从各月住宅销售情况来看，今年3月份以来销售量有所回升，受春交会影响，5月份销售量达到高点，之后的6、7、8月出现回落，9月份成交小幅回升，但各月销售量仍保持低位水平。

　　按我市房地产信息系统统计口径，今年1～9月，全市各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元。7、8月份的房价主要受纯水岸、东部华侨城等低密度住宅入市拉动的影响较大。以去年9月我市新建商品房均价16777元／平方米、今年9月每平方米12431元计算，房价同比下跌幅度为26％。

　　今年1～9月，深圳二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1．86∶1降至1．07∶1，二手住房市场交易仍比较低迷。（卢博林）