市建委张农科：北京市普通住房标准将上调

　　市建委新闻发言人张农科昨天做客首都之窗时透露，为了让更多京城购房者享受到购房减免税费的优惠政策，本市“普通住房”标准有望在近期上调。据介绍，截至10月10日，全市累计受理“三房”申请7.3万户，其中经济适用住房3.7万户，廉租住房7500户，限价商品住房2.9万户。

　　五环内难觅普通住房

　　据悉，央行、财政部日前发布房产新政主要惠及的就是购买“普通住房”的居民。市建委新闻发言人张农科在访谈中透露，“北京普通住房的价格标准会根据房价现状上调，让更多市民享受到购买普通住房的税费、金融优惠。”

　　“普通住房”是相对“高档住房”而提的。本市目前执行的普通住房平均交易价格仍为2005年发布的标准，按照这个标准，五环内土地1.2倍交易价格约为7000多元/平方米，售价必须低于这个价格才能算是普通住宅，才能享受到税费优惠。而实际上，由于近年来房价的疯涨，五环内楼盘几乎都在万元以上，很少有达到“普通住房”标准的。

　　保障房主要建在近郊

　　据市住保办副主任张耀东介绍，今年800万平方米保障性住房和限价房中已经开工建设了324万平方米，年底前一定能够完成开工任务。廉租房新开工和收购的面积达到7.6万平方米，还有85%的面积未开工；已经开工建设167万平方米经适房；已经落实了303万平方米限价房建设用地，新开工近149万平方米。

　　张耀东说，新建保障房目前来看朝阳区最多，大概占了全市四分之一强，房山区、丰台区、海淀区也比较多。将来保障性住房建设还将考虑全市的人口疏散，因此将主要安排建设在北京近郊和顺义、通州等地，且分布将更加均匀。

　　廉租房比例有望扩大

　　记者从市建委获悉，本市明年有望加大廉租房建设规模。“不少市民和专家都曾建议过应加大廉租房建设比例，新政策出台后，市建委将根据明年本市的需求和供地情况统一协调，可能会加大对廉租房的建设力度。”市建委有关负责人表示。

　　{1}住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

　　{2}单套建筑面积在140（含）平方米以下；

　　{3}实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。

　　北京现行的普通住房标准

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　　经适房商品房首次“同地”建设

　　旧宫经适房4190元/平方米

　　晨报讯（记者 王娟）本市将首次将经适房和商品房放在同一块地上建设，地点位于大兴区旧宫镇。记者昨天从市土地整理储备中心获悉，大兴区旧宫镇一块“经适房和商品房”用地正式入市交易。该地块将建8万平方米的经适房，销售价格为4190元/平方米。还将建设6万平方米商品房。

　　记者从招标文件中了解到，该地块将建设6万平方米商品房，8万平方米经适房，还有2万平方米廉租房。按照相关标准，至少可提供1300套以上经适房，400余套廉租房和700套商品房。大兴区旧宫镇“经适房和商品房”地块东至104国道五环路绿化带，西至吉畅路，南至五环路预留绿化带，北至吉畅路和104国道交界处。招标文件中确定，该地块经适房的销售价格为4190元/平方米，并将于下月12日公开招标确定开发建设单位。

　　记者注意到，招标文件中将该地块称为“经济适用住房及商品住房”用地，这也是本市首次出现这种新的住房建设模式。