广州观望氛围延续 新政影响甚微

　　楼市处于相对静止状态

　　广州市房管局发布最新市场分析报告显示，广州市今年9月一手住宅均价8244元/平方米，环比8月份的9078元/平方米下跌近千元。成交量比去年同期萎缩近三成。ＤＴＺ戴德梁行第三季度广州市场分析报告显示，广州住宅市场处于整体调整期，在市场冷淡气氛影响下，本季度广州高档住宅市场价格开始下调。

　　而据记者调查，近期内广州一手二手市场低迷，来自政策的不明朗导致买家观望。

　　“广州楼市目前处于一个相对静止的状态。”中原地产项目部总经理黄韬如此评价。

　　中央政府部门发布的救市新政，在业内人士看来，只有地方出台细则，才真正影响楼市。DTZ戴德梁行策略顾问部董事黎庆文表示，地方救市细则未出，市场还处于观望，目前反而购买第二套房是鼓励重点，也就是激发购买需求。

　　黎庆文分析，投资客关注的主要是两点：“改善性用房”不一定是指第一套房；房产购买2年后5年内转手，个人不承担税费，但并非取消，那么这笔税费由谁承担？因此，他认为，在地方细则不出台之前，市场将胶着一段时间。

　　广州中地行董事长徐建平指出，“新政的实施对楼市产生的效果暂时没有见到改善，不过新政传递了一个信号，政府会持续出台相关的措施来稳定楼市。新政实施最大的受益者应该是社会，可以预见的是，具体细则出台和落实后，成交量会开始上升。”

　　房企降价回笼资金

　　10月22日新政出台后，各行纷纷叫停了正在进行的房贷业务，同时，有很多已经下定的购房者纷纷致电开发商，要求将签合同的时间推迟到11月1日以后，等待更具体更优惠的措施出现。

　　广州德兴地产顾问有限公司董事总经理杨晓军说，90平方米以下住宅购房者对政策的反应比较热烈。业内人士普遍认为，新政的实施短期内对楼市的影响不明显，主要的影响体现在信心方面，不管是消费者还是开发商对楼市的信心都有所增加。

　　10月26日，广州星河湾6期正式公开发售，售出100多套，销售额5亿多元。业内人士评价说，“目前的投资环境，从资金安全环境来看，客户还是选择购买优质保值的物业。”这次星河湾销售的单位大部分总价都在500万元以上。这次星河湾销售价格也有一定幅度下调：一线江景房售价1.6万元—2.1万元/平方米，园景房为1.4万元—1.6万元/平方米。

　　黄韬认为，如果商业银行的实施细则里对二次房贷放松的话，那最大的受益者就不是开发商了。从目前已经出台的细则来看，更多的效果是拉动市场需求。

　　杨晓军认为，一些消费者觉得最大受益者是开发商，并担心新政出台后房价上升，之前的宏观调控的效果受到遏止。他指出，其实对开发商来说，楼市低迷时的楼盘积压量大，目前大部分开发商还是会以回笼资金为主，价格方面不会上调。