广州二手楼市：沉寂大半年 10月始现回暖迹象

　　根据满堂红地产、合富置业和中原地产的统计数据，带有国庆长假的10月并未见太多的黄金，广州二手楼市总体成交金额基本和9月份持平。不过，值得欣喜的是，该月的成交量呈现前半段寂寞，后半段回升的迹象，各中介行的专业人士认为，在沉寂大半年以后，由于各项政策的松绑，广州二手楼市开始初步呈现出回暖的迹象。

　　黄金周毫无黄金成色

　　各大中介行的统计数据显示，经历了一年多时间的磨合调整，10月中上旬的二手房市场并未出现大幅回升，买家观望情绪存在，业内对楼市“金九银十”回暖的期望也随之破灭，今年的国庆节长假期并未给二手楼市带来黄金。据中介公司的相关负责人介绍，受国庆一手楼促销大降价以及消费者出游等因素影响，无论是客流量还是成交量均不理想，除了少数一手盘积极推盘的区域以外，大多数门店的二手客源反而有所减少。

　　由于二手市场依旧靠身家未必丰厚、出手也并不阔绰的自住买家来支撑，业内人士均形容，“今年的黄金周是最近几年来最冷清的”。满堂红地产的相关负责人甚至认为，黄金周成为了“生铁周”。

　　下半月初现回暖端倪

　　不过，进入十月底，由于各政府部门接连出台降息、降契税、暂免印花税等各种救市政策，广州的二手楼市初步呈现出回暖的迹象，出手的置业者开始增多，加上年底前新婚人士大增，有迫切购房需求的人群纷纷入市，不但成交量有所回升，成交价格也一改今年以来的颓势，开始逐步站稳。

　　促使上个月的二手成交价格走势回稳的主要因素是市场供需关系保持相对平衡。除了备受初次置业人士追捧的中价房热销外，中高档住宅市场的成交和价格也保持稳定，10月份单价在10000-12000元/平方米之间的中高档二手房，获得比较多高端自住型买家的青睐。

　　政策有利好，价格更关键

　　合富置业市场部总监陈慧红认为，目前二手楼市的目标客户还是以预算不高的首次置业人士为主，因此二手房目标购房群体中，对房贷的依赖度相当高，根据现在已颁布的政策利好，估计能使得二手市场上超过半数客户在减轻首期资金压力及供楼负担方面，最大地享受到政策扶持的利好，从而增强他们的入市信心，这对二手市场尽早回暖是有利的。

　　但也有业界人士认为，尽管目前二手楼市有升温迹象，但影响购房者入市最重要的因素还是楼价，光靠政策的利好，其影响终究有限，市场回暖并不是件容易的事情。