上海房屋租赁指数20个月来首降

　　地产新政未涉及高档房，由此上海的高档住宅及二手房市场均出现下滑。据二手房指数办公室发布的最新报告显示，10月上海二手房价格指数为2338点，环比9月下降22点，跌幅达0.91%。上海二手房指数已连月出现下跌，但跌幅有所收窄，成交量较9月有所改观。

10月上海房屋租赁指数为1233点，环比下跌9点，跌幅为0.7%。自2007年2月以来，上海房屋租赁指数走势一直保持在稳中有升的上升通道内，而今年10月，租赁指数在历经20个月的上升后首次出现下跌。

　　杨浦二手房跌幅最大

　　10月，在一手房降价促销力度加大的情况下，二手房市场继续呈现低迷的态势。上家降价出售量明显增加，超八成板块二手房价格出现下跌。

　　上海二手房指数办公室统计显示，10月控制点52个板块中共有44个板块价格指数下跌，占总体采样量的84.6%，平均跌幅为1.13%。

　　11个中心城区价格指数出现全面下跌，平均跌幅为0.98%。其中，跌幅最大的为杨浦区，整体下跌1.91%，领跌全市。上海二手房指数办公室分析认为，主要是受新江湾城内以及周边新盘降价销售的影响，五角场板块二手房价格大幅度下滑，跌幅为5.23%，创近期最大跌幅。显然，在购房者观望情绪不减以及一手房降价促销力度加大的情况下，上家只有降价出售才能换得成交。

　　五个市中心区静安、卢湾、黄浦、徐汇和长宁区中，黄浦区以1.89%的幅度领跌；徐汇区下跌0.76%；卢湾区、静安区和长宁区则分别下跌0.59%、0.67%和0.41%。

　　高档房租金继续低迷

　　10月，上海高档商品房的租金环比下跌0.9%，其中，两室租金跌幅为0.9%，三室为0.8%，跌幅均比9月有所加大。

　　高档房租赁市场连续数月出现租金疲软现象。10月，在控制点11个板块中，下跌有9个，上涨仅2个，下跌板块占到总板块数81%。其中，南京东路板块领跌全市，跌幅达2.3%；打浦桥板块表现也不佳，租金环比下跌2.2%；徐家汇和新天地板块环比跌幅有所增加，下跌1.7%。

　　上海房屋租赁办公室调查发现，租赁市场观望情绪开始加重。由于市场持续低迷，而且10月国家及上海出台的新政，高档房市场并不在其优惠范围内，市场信心不足导致高档房买卖成交量难有改观，影响了租赁市场；同时，受经济大气候影响，不少外资企业和企业高管都缩减开支，高档房租赁需求减少。