经济不景气致小房需求增加 申城房屋租赁现回暖

　　中新社上海一月六日电 (记者于俊)经济寒流之下的岁末年初，申城房屋租赁市场显现一股反季的“换房热”，租金呈现小幅回暖迹象。

　　中国指数研究院二手房研究中心(搜房网)今天公布的数据显示，在刚刚过去的十二月份，上海各城区平均月租金合计为人民币二千九百零三元/月，与上月相比上升一百六十五元，环比涨幅为百分之六。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金环比小涨百分之一点七，二居室及三居室平均月租金均微跌，环比跌幅在百分之零点二至零点四之间。

　　从十二月份挂牌样本量户型构成分析，上海各户型供应比重与上月相比有明显改变：一居室房屋供应比重明显减少，三居室房屋供应比重明显增加，二居室房屋供应比重略有所上升，相对比较稳定。

　　年底租赁市场是传统的淡季，外来人口返乡，租房需求下降，但今年颠覆了往年态势，上海租赁市场呈现小幅回暖迹象。业内人士分析，主要原因是经济不景气导致民众荷包缩水、工作难找，部分白领为节约成本换租普通住宅。此外不少租房者为规避春节后租房高峰提前租房，导致租赁市场需求增加，租金呈现上升苗头。

　　值得关注的是，当月上海中心城区平均月租金呈现上升势头，对租赁价格指数的影响比较大，这也是导致租赁价格指数上涨的一个重要因素。以浦东、闵行、长宁三区为例，三区域的平均月租金的环比涨幅在百分之七至十二之间。