无法享受经适房利好 “80后”结婚置业锁定二手房

　　2009年，刚需中结婚置业将重点转向二手房市场。

　　1月3日政府相关机构发布消息，确定经适房单身申请者的标准为“符合户籍年限、住房面积、可支配收入、家庭财产等条件的30岁以上的单身市民”。这意味着“80后”的年轻购房者在短期内无法享受经济适用房的利好。中原地产对旗下分行客户情况的一项调查显示，近两月分行接待的客户中，以结婚置业为需求的30岁以下的客户占了近七成。由于经适房大门尚未对“80后”人群开放，未来大部分结婚置业人群目光将锁定二手房市场。

　　因为婚房置业在入住需求上相对迫切。2008年楼市低迷，开发商资金普遍吃紧，在售期房普遍将交房期推迟至2010年之后。这意味着购买期房须等待较长的时间方能入住。二手房现房优势，以及低于一手现房的价格优势，颇能吸引经济水平相对有限的结婚置业人群。

　　2008年末上海十四条楼市新政实施以来，二手房价受普通住宅税费减免的利好推动，价格趋于理性。据中原地产统计数据显示，2008年11月、12月上海二手房成交套数增幅分别为5.6%和28%，同时成交价格步入下降通道，目前的房价环比去年12月下跌2.6%，量升价跌态势十分明显。首先，中环区域内诸如徐汇龙华、普陀曹杨和杨浦中原老工房集中的板块，普通住宅覆盖率达80%以上，房价普遍下跌一成。以普陀曹杨板块为例，曹杨、长风等老工房2008年前三季度均价保持在1.4万元—1.5万元/平方米，而目前已降至1.1万元—1.3万元/平方米。其次，随着11月二手房市场成交趋于回暖，市场热情提升。如闸北、浦东、普陀和静安等次中心乃至中心区域内，不少中高档楼盘业主出于强烈的成交意愿，价格明显跟跌。知名楼盘歌林春天，2008年10月均价为1.9万元/平方米，目前跌至1.5万—1.6万元/平方米，一套100平方米的两房总价在160万元左右，与10月份之前近200万元的总价相比，性价比十分明显。(上海中原地产研究咨询部供稿） (来源：房地产时报)