楼市“牛”年期盼回暖 观望坚冰有消融迹象(图)

　　走过了扑朔迷离、一波三折的“拐点之年”，中国楼市迎来了2009年。随着去年下半年政府各项利好政策的出台和部分开发商的“自我救赎”，楼市观望坚冰已有消融的迹象，让人对2009年这个“牛”年多了一份期待。

　　回首2008，中国楼市的确遭遇了一场噩梦般的洗礼，整个市场将面临深度盘整。然而，悲观中并不是没有希望的曙光，就在楼市苦苦挣扎之际，政府重磅出击的救市举措令市场发生了奇妙的改变。在中央政府确定的“保增长”方针的指导下，楼市的救市暖冬计划不断深入。可以预见，2008年颁布的各项救市政策的实际效果将在2009年逐渐显现，这将形成一股推动2009年楼市前进的助力。

　　在2009年，除了降低或减免购房交易环节的各种税费外，政府将会把提高中、低收入家庭的购房补贴比例和进一步提高职工工资水平作为提高居民购买力和刺激消费的主要手段，而通过税费减免、购房补贴、工资水平提高和房价的一定降幅以及国家扩大内需政策的强力拉动，居民购房消费能力和购房意愿都将会显著提高。

　　同时，受国家拉动内需政策的积极影响，目前股市已出现了明显的反弹甚至是反转迹象，有专家乐观预测，今年上半年，沪指达到3000点几无悬念。事实证明，股市的复兴将成为经济复兴和楼市复兴的基本前提，而在2009年股市上涨，楼价降低的背景下，在股市受益的股民中，将会有一部分将股市收益转投不动产，实现安居和康居的梦想。

　　可以说，政策的适度调整完善将为房地产市场未来的发展带来新的机遇和挑战，这不仅会使救市调控的影响继续深入，更会使楼市未来预期发生转变，有人预测,楼市在持续盘整一段时间后，将在下半年出现回暖。

　　2009年，在金融市场不景气的背景下，自住型购房需求将逐渐成为市场的主要购买力。能否争取到这部分客户的青睐将成为开发商能否熬过冬天、迎来春天的关键。一般而言，自住型购房者主要关注产品的性价比，在地段、价格相当的情况下，产品各方面的品质、在市场上的口碑与开发商本身的品牌效应都对他们购房选择起着关键性作用。因此，建造更科学、更人性化、更节能环保的住宅，将成为每一个开发商今年的主要研究课题。2009年的省会楼市产品将会有新一轮的革命，谁能提供好的房屋产品，谁就能把握市场的主动权。