截至1月沪一手住宅存量“过剩”

　　供应总量预计超3000万平米 价格战一触即发

　　早报记者 朱楠

　　多个房地产中介机构的数据都显示，上海今年的新建住宅及存量住宅数量可观，一手住宅供应量将超过3000万平方米。市场人士预计，春节后沪上楼市价格战一触即发，后期更面临严峻降价压力及补跌效应。

　　今年住宅供应量很大

　　易居中国统计数据显示，2009年上海可上市新建住宅楼盘可达165个项目，共计2237万平方米（不含动迁及配套房，下同），这一供应量不但远高于2008年1230万平方米，更是2008年907万平方米商品住宅销售量的2.5倍。世茂、富力、万科、金地等龙头企业都在年报中显示，2009年销售额要有较大提高，而其背后是也是巨大的存量压力。例如世茂房地产全国范围内今年将有30多个楼盘上市，富力地产也有38个楼盘。可见，去年积压下在开发商手上的大量房源，需要在今、明两年上市消化。

　　除新增供应量之外，目前一手存量住宅供应量也很可观。

　　根据上海台庆房产统计，截至1月31日，上海一手住宅存量达842万平方米，接近于2008年一手住宅全年销量的897万平方米。存量套数达62437套，而2008年全年一手住宅月平均销售6425套，若按2008年销售行情，目前存量足需市场消化约10个月。如此计算，2009年上海一手住宅供应量达3079万平方米。

　　个别楼盘会降价三成

　　截至1月31日，松江区一手住宅存量最高，为10097套，但其月均去化量也最高，存量约需市场消化近11个月。闸北区一手住宅存量套数为1876套，其2008年月均销售套数96套，按此行情，预计其当前存量可供市场消化19.5个月之久，为各主要城区之首。其次为卢湾和静安区，存量分别可供市场消化19及15.7个月。

　　因此，易居中国分析师薛建雄认为，节后楼盘的价格战将一触即发，个别楼盘的降幅可达30%。实际上这轮价格战在春节前一个月就已开始，只是因为春节假期而休停，蓄势到春节之后，价格战可能会更为激烈

　　台庆房产副总经理陈史翎也表示，一般来说，存量供应在一个季度到半年的销量区间较为合理。小于这个区间，房价具有上涨的潜力；若大于这个区间，房价则面临下跌的压力。目前，上海一手住宅存量达到了约10个月的销量，已远大于一般水平。这将为新年后开发商的降价行为埋下一个重要的伏笔。经历了较为惨淡的2008年后，2009年对开发商来说，真正的挑战才刚开