房地产“振兴规划”疑云：最快本周破解

　　伴随着不休的争论，房地产业的振兴规划终于到了将要揭开面纱之时。

　　据知情人士透露，住房和城乡建设部（下称“住房部”）正准备将房地产业规划上报至国务院，但是否能够获批，并成为产业振兴规划之一，还需要等待。

　　不过，先于正式文本的公布，民间关于是振兴房地产业还是“振兴房价”，一场围绕楼市的争论已然再起。

　　最快本周见分晓

　　本月19日，国务院常务会议通过了轻工业和石化产业调整振兴规划。至此，中央的十大产业调整振兴规划已经出台了8个。剩余的2个名额中，有色金属已经板上钉钉，物流业据称也极有希望跻身其中。那么，房地产业、能源、医药，究竟是否还有列入其中的希望？

　　上述知情人士表示：“不仅是住房部，现在不少部委都在争取申报产业振兴规划。最终选择哪个产业，国务院层面会有统筹的考虑，最终花落谁家还未可知。”

　　“能否列入政府的产业振兴规划，首先要看是不是成熟产业、是不是能够振兴的；其次是那些不振兴就不行的产业；最后还要能拿出一套救急的办法，短期内能取得明显的成效。”该人士称，此前获批的八个产业振兴规划，基本上属于工业类，而房地产业的关联行业众多，本身也非常重要。

　　另据媒体报道，全国人大常委会前副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危21日在一场报告会上透露，第十大产业振兴规划已经确定为房地产。

　　成思危表示，原来十大产业振兴规划中没有房地产，第十项是能源，“能源其实很重要，但能源行业的振兴规划最终改成了房地产，可见中央对这个问题的重视。”

　　对于这一广为传播的报道，本报记者昨日未能进一步联系到成思危本人进行求证。但资本市场反应却甚为积极，昨日国内A股市场中，房地产板块整体涨幅达4.83％，明显强于大盘走势，位列所有板块涨幅的前列。

　　另有接近住房部的人士表示，按照日程，十大产业振兴规划应该都会在全国“两会”前出台。因此，不管最后是哪个产业获得了余下的“名额”，最快本周将见分晓。

　　振兴产业或“振兴房价”

　　向来颇惹众议的房地产业，始于2003年的大牛市，在2008年骤然下行，楼市交易价跌量缩。

　　当前，全国房价刚刚出现了下降趋势，而住房部此时又急忙上报房地产业振兴规划，两者时间上的凑巧，让一些关于是要振兴产业还是“振兴房价”的争论也随之迸发。

　　在一定程度上，这也导致了负责此次房地产业规划上报工作的住房部，对于此事态度甚为低调而谨慎，规划的内容罕有向外界披露，以至于成思危坦诚地对报告会上的听众表示：“具体有什么措施，我也不知道！”

　　“一是这个事情比较敏感，二是规划还没有获得上面的批复，下面的人也就不方便表态。”上述知情人士称。

　　“房地产业被赋予了过多的政治意味，导致各界在这一问题上的看法有差异。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，不管挂什么样的名头，是“调整振兴”还是“长期发展”，房地产业确实需要一部行业发展规划，来明确它的地位和作用。

　　提及房地产业的重要性，顾云昌曾对比过一组数据：2007年全国房地产的销售额是3万亿元左右，如果算上二手房，大约为4万亿元，而当年的全社会消费品零售总额也不过9万亿元。由此可见房地产业对拉动消费的重要性。

　　“人们往往把振兴房地产跟振兴房价联系在一起，我认为真正振兴的应该是交易量。”顾云昌表示，需要政府通过减免税费，以及开发企业在价格上的适度调整来促进交易的回升。

　　去年，中国政府已经连续两次对楼市实施税费减免政策，但楼市在出现短暂反弹后，基本上又归于清淡。如何启动交易，房价似乎成为关键的因素。而在近期各地“两会”上，北京、上海等地政府的负责人已经相继表态，不会为高房价托市。

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