专家：美楼市已见底 房价处于9年来最合理水平

　　美国的一些经济学家认为，目前美国房价比过去9年来的任何时候都要接近quot;稳定quot;。

　　财经媒体MarketWatch的首席经济学家IrwinKellner近日撰文指出：根据最新公布的数据，美国新屋和成屋销售价格中值相当于普通家庭收入的2.9倍，这一比率水平与1980年代的美国quot;太平盛世quot;时期相近，当时的房产市场展现出一派生机勃勃的景象。而在3年前，就房产泡沫破裂前夕，这一比率高达4.5。再加上如今较低的利率水平，这使得美国民众更加负担得起购房压力。

　　Kellner说，虽然取得房产抵押贷款相比以往显得尤为困难，quot;但我宁愿相信，贷款银行现在达成一笔抵押贷协议要比20年前要容易得多，quot;当时抵押贷款购房首付比例为20-25%。

　　上述收入数据采用的是去年的水平，也就是说经济学家预计，由于受金融危机影响，公众收入均值今年不会提升。

　　此外，目前房产市场的供需依然失衡，待售房产库存依然是正常水平的两倍，而且房贷止赎可能依然导致更多房产回到交易市场，这甚至会对价格产生更大的向下压力。

　　而在低利率以及传统抵押贷更易于获得的背景下，政府的房屋主可负担及稳定性计划(HomeownerAffordabilityStabilityPlan,HASP)有理由将起到更大作用。再加上越来越多的家庭开始意识到，房价相比峰值时期已下跌了25-50%，此前观望的买家也会行动起来。

　　但是，潜在买家的数量可能会因为经济局势、财务状况以及就业前景的限制。这些因素可能令价格进一步下跌、供给持续过剩。