上海房展热背后：楼市现暖但未迎来“春天”

　　3月13日，在2009年上海首场大型房展会——2009上海之春·房产展示交易会上，面对展会中各种五花八门的促销手段，市民观望心态浓重。中新社发井韦 摄

　　等待多时，上海楼市似乎感到了一丝暖意。

　　刚刚结束的“上海之春”房展，4天迎客13万人次，人气十足。在“五一”假期前，申城新房楼市也迎来了成交量的回升——上周，上海商品住宅成交32.38万平方米，创下近70周最高。在二手房市场，改善型客户的成交比重逐步增加，占整体成交结构近六成左右，总价150万左右的房源成为近期市场需求和成交的主力。

　　凡此种种，让人感受到，申城楼市确实有所回暖。然而，一些开发商口中的“迎接春天”之语，又难免言过其实。房展热的背后，许多数据也显示，申城楼市还在酝酿……

　　意向成交金不算高

　　4天13万，这是“上海之春”房展历史上最高的参观人次。然而，另一个数据，却被大多数人忽略——现场意向成交金近2亿元。

　　2亿元这一数字，并不算高。在上海楼市高峰期，同样为期4天的“假日楼市”的意向成交金，曾高到18亿多。

　　看的人多，买的人少，这是近两年申城房展的“硬伤”之一。更何况，在“五一”假期到来之前，“上海之春”房展的参展商中，缺少万科、大华、仁恒等品牌，从区域分布看，参展楼盘大多集中在闵行莘庄、松江九亭及新城等外环线以外区域，楼盘的知名度和价格优惠情况也比较一般。

　　在房展现场，不少买房人坦言，已经等了一年半，自己并不介意多等半年。而这，显然与一些开发商的期望，有点距离。

　　入市热情尚未“井喷”

　　上海中原地产咨询部经理马冀认为，在“上海之春”房展上，多数开发商降价仍不到位。除了一家楼盘推出2房88折、三房86折、购买特定房源享车位大礼的促销力度较大以外，其他诸如送契税、免物业费等举措“实在是司空见惯，隔靴挠痒”。

　　不难发现的是，此次低总价、小户型及毗邻轨道交通新建线路的楼盘受到大量关注，拥有自身特色及高端品质的商铺项目，也成为热点。由此可以看出，目前进入楼市的人群中，投资客占了一定比例。

　　可以证明入市热情尚未“井喷”的，还有申城二手房市场的表现。最新数据显示，申城二手房3月份的成交量，有所下滑。主要原因在于，买方因议价空间减少而选择等待。

　　楼市要发展，靠的是信心，信心比黄金更可贵。但在国际金融危机的背景下，对绝大多数买房人而言，今年以来的一些“回暖”数据，目前还缺乏足够的说服力。