上海楼市井喷3月份成交翻番

　　东方早报记者朱楠

　　上海楼市今年逐步走高，3月成交创下多项新高。 早报记者 史训锋 图

　　多家机构统计数据显示，刚刚过去的3月，上海全市一手商品住宅成交量呈现井喷态势，加上二手房成交量创下两年来新高（早报昨日报道），上海楼市仿佛回到了2007年的楼市高峰期。

　　佑威·楼市通系统数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积约151万平方米，相比2月的79万平方米几乎翻倍，增幅达到91%。易居中国·CRIC系统数据也显示，3月新建商品住宅成交面积创近16个月来新高，楼市也出现久违的成交量大于新增供应量的态势。同时，3月全市商品住宅成交均价约13100元/平方米，环比涨幅达8%。

　　房地产信贷也日趋活跃，从上海凯弈投资的贷款数据来看，3月放款额突破2亿元，全上海更是达到45亿元左右。

　　外环热销带动内环

　　佑威分析师表示，3月上海新房市场成交呈现几大明显特征。首先是成交快速放量，下半月单日成交屡创新高。上半月成交量基本维持在3—5万平方米这个区间内波动，而下半月单日成交量超过6万平方米的天数达8天。其中3月28日的成交量更达到了8.15万平方米，比楼市最热的2007年单日平均成交6万平方米还多35%。

　　同时，楼市成交结构发生变化，外环外区域楼盘热销带动中心区域成交。3月全市商品住宅成交量出现大幅增加，其中前期主要集中在外环以外区域，而随着成交的反弹，中心区域成交量也出现了明显增加，其中上半月外环内商品住宅成交占到全市比重从17%上升到下半月的24%，而外环以外区域商品住宅成交比从32%上升到36%。

　　值得注意的是，3月全市有成交记录的项目接近1200个，而成交排名前十的项目成交面积达到25.27万平方米，占全市成交总量的17%，成交集中度较高。

　　易居中国数据同时显示，3月单价3万以上的高档公寓成交了436套，是2月83套的5.3倍。虽然很多豪宅是通过降价来获得成交，但是豪宅成交上升速度比整个市场快了5倍。

　　刚性需求非楼市回暖

　　在前期大幅降价后，三月份成交量明显提升，开发商资金压力也相对减缓，部分开发商开始酝酿涨价。

　　据华燕置业市场研展中心统计数据显示，慧芝湖花园二期、祥和星宇花园（西块）均于近期有新增供应上市，这两个项目的成交价格均较之前价格有所上扬。慧芝湖花园二期于3月15日新推一批房源共138套，虽然与之前的报价相同，但实际成交均价较前一周上扬了1.4%，而与该盘今年1月初热销的17119元/平方米的价格相比，更是上涨了7.1%。祥和星宇花园于3月22日新推一批住宅，报价为10500元/平方米，与之前的报价9800元/平方米相比有也700元的上扬。

　　华燕分析师表示，当前市场热销楼盘还是集中于价格松动的项目，滞销项目依然存在，并不能说楼市已全面复苏，所以开发商仍需合理定价。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也认为，楼市是否真正回暖还需要后市的观察。首先，近期的成交主要以刚性需求为主，投资性需求未入市的情况下无法保证成交量还能持续向上；其次，开发商涨价也可能成为阻碍楼市回暖的因素，在部分开发商都试探性涨价之后，有可能形成大面积提价，从而导致楼市回暖夭折。

　　上海市统计局3月20日公布的数据显示，截至2009年2月末，上海商品房空置面积已达到创纪录的1211.75万平方米。中国人民银行的调查显示，上海居民的购房意愿比例还低于全国平均水平。