广州部分限价房用地或转为商品房

　　未来一个月，广州楼市或将放量5.1万套，70%以上是市场存量。

　　据合富辉煌市场研究部发布的数据，4月1日至5月7日，全市商品住宅可销售量将达5.1万套，同比2008年的4万套增幅达到27.5%。

并预计将有17个全新楼盘上市，供应量约3700套。这些新项目中的14个将集中在天河、海珠、荔湾、越秀四区，货量约3000套。存量方仍是主力，达到约4万套，主要集中于花都、海珠和番禺三区。

　　DTZ戴德梁行2月发布的住宅市场月报显示，广州市1-2月累计成交量同比增长61.1%，但2月成交价格同比却下跌13.9%。第一太平戴维斯上海公司住宅租赁部董事唐舒仪表示，“考虑到急剧下滑的经济和2009年较低的市场预计，跨国公司将继续执行成本控制措施，而人均住房预算也将进一步降低或减少。需求的下滑加之供应的增长，将会给2009年带来租金和空置率的双重压力。”

　　市场的急剧下滑，令广州市推出的10块限价房用地生变。日前，广州市房管局房地产市场管理处处长陈大旺表示，为了支持限价房的销售企业，也让更多需要购买限价房的人群能加入购买行列，房管局会适当调整购买限价房的人群标准。“目前还有三个地块没开发，对于没有开发的限价房用地，会作出相关的调整，对符合转为保障性住房用地的，会转为保障性住房用地。，另外，在征求区政府意见的基础上，如果需要的话，我们也会转为商品房用地，前提是要与政府部门、开发企业协商。”

　　目前，广州10个限价房项目分别是中海金沙馨园、万科新里程、保利西子湾、龙光峰景华庭、亨利花都、番禺奥园、金沙洲富力地块、花都风神项目、广州开发区东区宏康项目和金沙洲中海项目。其中，亨利花都、番禺奥园和金沙洲富力地块还未开发。

　　还有三个项目已动工未销售，分别是：花都风神项目、广州开发区东区宏康项目和金沙洲中海项目。花都风神项目优先风神公司购买，另外两个项目约还可提供2453套新房。

　　广州目前批准预售的5300多套限价房中，已售出4700多套，成交率87%，限价房楼盘中最低认购率51%，在去年全年销售前10的楼盘中，4个限价房楼盘均列其中。

　　已推出的4个限价房项目，共有3742套房源，约销售3475套，占总量的93%，保利西子湾一期有90%以上业主收楼，200多户业主已入住新居。3月30日中海金沙馨园二期共推出288套，开盘约3个小时，楼盘售出260多套单位。保利集团股份有限公司总经理余英透露，保利西子湾项目一期90%以上收楼，200多户入住，二期也已经在3月31日完成收楼。

　　“限价房政策也在不断深化和完善，做些适当的调整，”陈大旺表示，具体的办法很快会出台，总的原则是销售对象要扩大，将增加两个销售对象：一是在城市建设拆迁过程中，符合条件的拆迁户；二是海外归来的高层次人才。

　　陈大旺同时表示，限价房也是商品房的一种，但由于限价房是政府主导，开发商支持建设，所以整个过程房管局都将跟紧配合。

　　陈大旺直言，部分未动工限价房用地根据市场情况转化为普通商品房用地。“不符合保障性住房用地，各区政府不需要作为安置房用地，可以考虑在2009年，根据房地产市场情况，不排除转为普通商品房用地，重新拿到市场上公开出让，再把原来的转为商品房用地。”

　　保利地产总经理宋广菊曾公开透露，限价房利润只有3%。而另一面，在销售对象已经消化得差不多的情况下，后期入市的限价房还要采取一些促销手段，中海金沙馨园最低首付只要7.9万元。

　　一位业内人士称，房管局此举颇有“盘活”限价房存量的意味，因为大部分房源并不能卖最高定价的价格，导致利润下降。