名为“零首付” 实则“虚房价”

　　名为“零首付” 实则“虚房价”

　　为了严格控制房贷风险，央行对于“零首付”个人住房贷款现象一直都在严厉查处。但是，近日有消息称，由于3月份房产交易回暖，房产中介和评估机构违规操作，沪上又现房贷“零首付”现象。

　　工行上海市分行的相关人士表示，“目前还没有发现这一现象，我们对于信用卡和房贷这类业务都有很严格的风险控制措施。另外，工行会选择一些资质、声誉都较好的评估公司来评估。”

　　上海另一国有商业银行人士也表达了同样的看法。该人士还表示，“房贷业务已经开展了很多年，有严密的执行过程，银行房贷需要通过房地管理部门，不可能仅凭评估公司的评估价确定贷款额。”

　　据记者了解，“零首付”最惯用的手法就是把房价做高，比如以一套200万元成交的二手房为例，买房者若想申请银行贷款，按规定须首付60万元，贷款七成。但是，如果买房者能够虚抬价格，以286万元的房价向银行申请到贷款，他就可以实现“零首付”了。

　　该现象实际在前两年就已出现，但当时银行对虚抬房价导致的“零首付”风险并没有给予太多关注。“因为当年房价一直在上涨，一定程度上化解了银行的风险。”一信贷人员表示。