改善型投资型买家渐成主力 广州楼市开始回暖

　　中新社广州四月十九日电(记者陈建)今年一季度广州楼市成交量明显回暖，其中主要是以自住型需求为主。三个多月来，随着自住型需求的消耗，楼市的回暖能否持续下去颇受关注？观察目前楼市氛围，有迹象显示，改善型需求和投资型买家正陆续进入市场，有可能成为未来楼市的主力。为此，不少业内人士对后市信心增强，认为回暖将持续。

　　最近，位于广州北京路黄金地段的某楼盘开盘，在一个月内累计已有一千六百人登记意向购买，销售中心开盘之日，直到深夜十一时才能闭门谢客。

　　据开发商统计，目前已经出售七十余套单位，出售率近五成。据介绍，买家主要是以改善型需求和投资客为主。该楼盘最大的优势就是在老城区，买少见少,地段优势明显。投资客看好北京路住宅盘稀缺,收租前景可观。

　　业内人士介绍，四月份投资客开始进入广州楼市，究其原因主要是经济危机有所缓解，股市也出现好转，投资客信心恢复，另外房地产具有居住和保值两方面的价值，相比起黄金、股市更保值。

　　广东省房协理事赵卓文也认为投资客肯定已经入市了，目前楼市成交量大幅回升，如果光靠自住型买家的话，肯定不能支持这么大的量，很多的投资者也认为楼市已经见底，楼价下调的空间不大，因此入市踊跃。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也持相同观点，他认为投资客从四月份已经开始进入楼市，将来楼市要靠改善型和投资客来支撑。他分析，目前一年期存款利率在百分之二点五，而广州楼市出租回报率是百分之四点五,加上很多的投资客认为楼价已经见底了，楼价下调的空间不大，房地产保值潜力大，因此纷纷入市。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则表示谨慎，目前中心城区楼房供应量不多，楼价高，投资回报不明朗，投资客不会集中入市。

　　不少业内人士预测，楼市“倒春寒”肯定不会出现，楼市的畅旺局面会持续到年底，楼价上升空间比下调空间大，广州甚至可能回到万元均价。他说广州楼市已经调整了一年半了，楼价连续四个周稳定在八千元/平方米以上，在这样的情况下，很多观望的买家选择入市，再加上经济面的好转，楼市的畅旺局面可能会持续到年底。