记者刘慧北京报道 近日，国务院调低了部分产业固定资产投资项目资本金比例，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从此前的35％降低为20％，恢复到1996年的水平，其他房地产开发项目降为30％，此次调整主要针对目前尚未开工的新建项目。

　　高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤在接受中国经济时报记者采访时表示，中央政策此次调整的目的是保证固定资产投资水平以维持经济增长。银行信贷是决定投资的关键因素之一，同时基于乘数效应，信贷的增加将带动其他经济领域活动，对于房产市场由于住宅需求将随经济周期调整结束后回升，此项举措有助于防止未来供应瓶颈的出现。

　　此外，降低资本金要求除了有助于中央政府保证中低收入阶层的住房供应目的之外，也会惠及高端住宅市场。由于降低普通住宅项目资本金要求后，开发商便可调配更多资金发展高端住宅项目。

　　高力国际表示，如果能够利用更多银行借贷，则将减轻发展商的资金压力，进一步减少其打折促销动力，这将在一定程度上促使住宅价格上升。

　　记者在采访中了解到，银行提供更多的借款将有助于降低开发商的融资成本，避免采用附属贷款、夹层贷款等更高成本的融资工具。较高的杠杆率也将提高开发商的资本回报率，然而，此举只适用于新开工项目，对于缓解在建项目的资金压力效果甚微。