叶国靖

　　浙江万均置业有限公司（下称“万均置业”）日前将杭州原东南化工厂地块30%股权转让给绿城中国（03900.HK，下称“绿城”），万均置业董事长夏赛丽向CBN记者证实了上述消息。

　　据了解，该地块是万均置业于2008年底历经91轮激烈竞价最终以折合楼面地价约9833元/平方米的价格夺得，成为2008年近乎平淡的杭州土地市场一个意外的“地王”。

　　据夏赛丽介绍，项目30%的股权转让并没有溢价，而是平价交易，参照了当时的土地拍卖价格。据此计算：以当时的地块总成交价5.22亿元（不计利息等财务成本），绿城需支付约1.57亿元。据悉，目前，绿城方面已经派遣一名项目总经理进驻合作公司。

　　此前，杭州曾经出台了“24条楼市新政”，明确提出“适度调整房地产经营性用地出让价款支付期限”、“放宽建设项目开、竣工期限”及“放宽新出让地块地价款支付期限和比例”等多项土地方面的扶持政策。

　　当时一些步履艰难的公司都因此不同程度地获得喘息休养的机会。绿城董事长宋卫平日前就坦率地表示，去年拖欠了政府一些土地出让款项，今年销售形势大好，已经全部偿还欠款。

　　显然，楼市成交的持续增长正在给杭州昔日的一些“地王”项目带来解套的机会。

　　宋卫平认为，2009年杭州全年的房产销售总额有望达到800亿~1000亿元人民币。从成交结构来看，单价突破20000元/平方米的销售量或将占据总成交的半壁江山。

　　同时，受累金融危机，浙江省内的一些民营企业，以出口外贸型、加工制造型为代表的传统企业纷纷萎缩或倒闭而被迫退出实业，不少的资金已经流入房地产市场，推动了中高档住宅产品的量价齐升。这也为“地王”们赢得了一些机遇。