据中国指数研究院、中国房地产指数系统对中国主要城市住宅市场交易的统计显示，上半年，国内主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。专家预测，7-8月是传统销售淡季，成交量仍有可能下行，但随着各层面对未来市场预期的看好，下行空间不大。

　　30个城市成交量升跌各半

　　据中房指数统计系统显示，上半年，全国主要城市住宅成交面积同比有明显增长，市场活跃度显著提高，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%。深圳的成交量同比更是增长150%。就价格而言，除上海、长沙个别城市外，其它城市价格同比均有所下调。需求情况表明去年下半年的价格回调带来了市场购买力的提升，保持目前的价格水平将有利于房地产市场稳定发展。

　　中国指数研究院分析认为，今年以来，各城市住宅市场成交量的明显回升，一方面是由于去年低迷市场下压抑的刚性需求的释放，另一方面是由于各城市在去年末各种救市政策效应的逐渐显现，因此，随着价格的理性回调与金融信贷支持这两方面带来的个人购买力相对提升，市场需求逐步得到释放。

　　今年6月，全国30个城市中，住宅成交面积环比升跌的城市各占一半，住宅总成交面积环比微跌约2%，成交面积最大的仍为上海，达到283万平方米，其次是北京与重庆，成交面积也接近200万平方米，成交面积超过100万平方米的城市由5月份的11个减少为8个。专家预测，虽然6月份未能延续前4个月绝大多数城市住宅成交量持续走高的态势，但同比往年同期水平，市场仍然相对活跃。

　　杭州与上海涨幅最为明显

　　6月各城市住宅成交均价以上涨为主，特别是在中国房地产指数系统重点监测的10个城市中，能监测到价格的7个城市，除重庆外，其住宅成交价格均出现不同幅度的上涨，其中涨幅最为明显的为杭州与上海，分别达到10.65%与7.49%。上海上半年可售量同比转跌，成交量价持续攀升。截至6月底，上海住宅可售面积连续第6个月走跌，且近两个月来环比跌幅都超过10%，与去年同期相比，下跌约7%，库存压力得到有效缓和。

　　上海商品住宅1至6月总成交面积为1231万平米，同比去年增加约40%。其中6月份成交25449套，成交面积282.69万平方米，环比小幅上涨5.74%；商品住宅成交价格经过连续4个月的小幅回升，创下月均成交价格历史新高。

　　老公房成交呈持续下滑趋势

　　6月，上海二手房市场行情依旧保持活跃态势，在成交量相对稳定的同时，成交价格进一步向上攀升。据上海中原最新统计显示，6月上海中原全市二手房成交均价为每平方米16831元，环比上涨4.3%；成交套数与5月基本持平，环比增长0.6%。80万元以下、80-120万元、120-200万元、200万元以上的二手房成交套数占比分别达到22.6%、23.9%、29.5%、24.0%。成交套数居前三位的区域依次为浦东、宝山、普陀，占比分别为25.9%、13.8%、11.7%。

　　统计显示，自今年二季度以来，上海二手房市场中高端成交占比逐月上升，其中120万元以上二手房成交1月份仅占总成交的38.5%，5月份达到47.8%，6月份首次突破半数以上。而以老公房为主的80万元以下二手房，5、6月则依次占比24.1%、22.6%，呈持续下滑趋势。(陈桂兰) (来源：文汇报)