别以为买楼收租就赚定了，楼价涨租金未必上扬。2009年上半年，广州楼价“绝地反弹”，一举超过了2007年的价格水平。与之相反的是，住宅租赁市场的平均租金却少有地出现了同比下跌的现象，令不少人关注。

　　“中心三区”租金领跌

　　满堂红研究部的报告显示，2009年上半年广州住宅的平均租金为27.3元/平方米·月，同比下跌2.2%。全市七区(不含萝岗、南沙)之中，仅黄埔区的平均租金略有上升，其余各区均有不同幅度的下跌。其中，全市住宅平均租金水平最高的“中心三区”———越秀、荔湾、天河的租金下跌最为明显。租金最贵的越秀区的下跌幅度更是达到7.5%，下跌最多。

　　研究人员分析，“中心三区”的租金之所以领跌，主要是因为它们作为广州传统的商业办公区，受金融危机的影响最深。一方面，由于不少企业战略收缩，部门撤并之后人员数量精简，客观上减少了租房市场的需求总量；另一方面，由于不少企业降低了员工的住房补贴标准，限制了承租人的租金预算。满堂红天河北中怡分行负责人表示，今年以来虽然楼价涨得厉害，但是房屋的租金却有所下跌，这在高端租赁市场表现尤其明显。以中怡城市花园为例，以前40多平方米的公寓租3000元/月很多人抢着要，现在租2800元/月仍有空置。再比如那些家私电器齐全、装修豪华的大户型单位，以前租给外企的高管月租可达10000元/月，现在因为需求大大减少，有的业主为了尽快出租已经把价格降到7500元/月。

　　“春交会效应”失灵

　　往年开年以后，广州的房屋租金都会因为3、4月份春交会召开而“水涨船高”，但是今年却出现了例外。统计数据显示，今年春交会所在的3、4月份广州的平均租金反而出现了下跌，少有地成为了上半年住房租赁市场的低谷。

　　满堂红研究部肖文晓认为，“春交会效应”的失灵主要是受金融危机的影响。统计数据显示，由于世界金融危机的影响，今年春交会参会的客商大幅减少，与此同时市面上的出租房源却有增无减，由于市场供大于求，租金自然难有上涨动力。

　　投资回报率下降

　　2009年上半年，广州的住房租金下跌，楼价却在上涨，这使长线投资者最为看重的房屋投资(出租)回报率延续了过往几年的跌势。地产中介的成交数据显示，上半年广州二手住宅成交均价为7631元/平方米，以27.3元/平方米·月的平均租金计算，投资回报率为4.3%，与2008年上半年相比低了0.4个百分点。

　　统计数据显示，全市各区之中，越秀、荔湾、海珠、天河这四个主城区的投资回报率明显要高于黄埔、番禺等偏外围的区域。其中，荔湾区以4.5%的投资回报率位居榜首，天河、越秀紧跟其后。由此可见，尽管主城区的楼价水平较高，但是租金也高，外围区域楼价便宜却租不起价钱，市民若是有意进行长线投资，还是应重点考虑主城区的房子。(记者赵燕华、实习生陈畅)