地价房价比之争 开发商称数据无意义

　　余美英

　　财经追踪

　　国土部公布的620个项目的地价房价调查数据显示，北京21个被调查项目地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%，平均地价与房价的比例约为25%。

　　■购房人

　　地价房价比低于25%被指暴利

　　多数购房人对国土部公布的该份调查数据，第一反应就是感慨“开发商的利润太大了”，尤其是北京21个被调查楼盘中，地价房价比低于25%以下的项目如珠江奥古斯塔城邦、西苑好山居等13个楼盘，都被指“暴利楼盘”。

　　“调查表上清清楚楚地显示，珠江奥古斯塔城邦当年拿地时，每平方米地价只有1720元，现在销售均价却达到了每平方米12000元，这里面的利润可想而知。”买房人张先生表示，之前想到房地产是暴利，但是没有想到是“这样高的暴利”。

　　“西苑好山居，拿地地价6810元/平方米，售价却高达45000元/平方米，土地成本仅占房价的15.13%。虽然说商品房是市场行为，但是房地产业如此高的利润，有关管理方面是不是应该对这个行业的利润限定个平均利润率，以此调控日益高涨的房价？”购房人李先生等人建议。

　　■开发商

　　调查数据滞后

　　关键要约束土地开发时间

　　资深地产人士季满如、陈顺等业内人士则认为，国土部此次调查的包括北京21个项目在内的620个项目的地价房价比，除了能从中看出国土部和建设部在相互推托“房价因何上涨”的责任外，基本没有什么现实意义，因为“地价是过去的，房价是现在的，不是一个时间段上的数据”。在他们看来，在房价长期看涨的前提下，对国土部而言，最重要的责任是要监管出让出去的地块按出让时约定的时间、规划条件如期形成销售，防止延期开发，“坐地等涨”。

　　“包括北京21个楼盘在内的620个被调查楼盘，所采用的数据，地价基本都是2006年、2007年出让时的楼面价，而房价基本都是两三年后开盘销售时的销售均价。”中体产业副总裁陈顺说。

　　陈顺的看法得到了季满如的认同。季满如认为，从1990年至今，北京楼市的发展历程表明，每次调整都是房价报复性上涨的基础。这就使得很多开发商拿到土地后，尤其是以较低价格拿到土地后，不按照土地出让标书上所写的开发期限和规划条件如期开发，“坐等”地价、房价上涨，以取得更大的利润。“事实上，21个被调查的项目，基本都是拖延了两年甚至三年才开盘销售，而这延期的一年或者两年中，房价就在上涨。”

　　■业内人士

　　防止房价暴涨

　　各利益主体都应承担责任

　　京投银泰董事长王灏等多家国有开发企业相关负责人表示，从趋势看，北京、上海等一些城市——尤其是这些城市的特殊区域房价和国际大城市接轨是必然的，北京等楼市平稳上升是趋势，因此，宏观调控主要应该防止的是楼市出现前几次调整中出现的“跳跃式上涨”，对此各利益主体都应承担相应责任。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示，房价并不是开发商一方能确定的，“开发商只是定价，但要真正形成价格却是市场双方定的，即买房人认可，房价才最终形成。”他还强调，商品房市场就由市场去决定一切，如果开发商定价高了，没有买房人认可，就像2008年那样自然，开发商就会降价。

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　　西二旗公共租赁房地块楼面价2158元

　　本报讯　本市首个独立建设的公共租赁房用地将于8月17日挂牌上市。根据挂牌文件的要求，公共租赁房将参照经济适用房户型要求，以一居室、两居室为主，户型面积全在90平方米以下。另外，《北京市公共租赁房管理办法》即将于本周公布，市民关心的出租对象、租金标准届时便可揭晓。这是记者昨天从市土地储备中心了解到的。

　　据介绍，在西二旗租赁房地块推出之前，本市去年曾在朝阳区立水桥推出了3万平方米公共租赁房，配建在商品房小区中。因此作为北京首个独立建设的公共租赁房小区，西二旗租赁房项目总建筑面积接近5.1万平方米，挂牌起始价格1.1亿元，具体范围是东至燕尚园居住小区，西至京包铁路，南至安宁庄北路，北至智学苑居住小区，其原址为三元集团下属华冠乳品公司的内部专用污水处理厂。相比其他的政策房项目，西二旗公共租赁房的交通优势明显，与地铁13号线西二旗站之间的距离仅有700米。

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