在严控“二套房贷”、出台“商品房销售方案备案管理”、严打“捂盘、惜售”等系列房产新政作用下，上海楼市在上周继续延续了“量升价跌”之势。不过，上周刚推出的三个地块最终的成交涨幅都超过100%，最高的青浦赵巷10号地块上涨了222%，给未来楼市调控增加诸多难度，也加重了房价上涨的预期。

　　对此，易居中国分析师薛建雄认为，虽然近期出台了系列政策，对房价的涨势起到了一定的缓和作用。但是今年以来，新建商品住宅供不应求的局面依然没有改变，网上房地产的可售量存量也从年初的850万平方米，下降到520万平方米的历史最低水平。此时，大幅上涨的地价，将加重房价上涨预期，促使更多买家入场，导致供不应求的局面再度紧张。为避免地价冲击房价，政府有必要加强调控，特别是对土地市场的调控。