万科（000002）4日公布2009年中期报告。上半年，公司实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%，上半年每股收益为0.23元。

　　报告期内，万科结算面积和结算收入分别为248.5万平方米和215.9亿元，同比增长19.4%和26.9%。

　　鉴于市场形势的快速好转，万科将今年的新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高了45.2%。万科总裁郁亮表示，万科十分珍惜目前良好的市场形势，将继续坚持稳健经营，追求有质量的增长，同时把握市场机会，为以后的发展奠定坚实的基础。

　　上半年销售超300亿

　　上半年，万科销售金额首次突破300亿，达到307.6亿元，同比上升27.5%。实现销售面积348.8万平方米，同比增长31.2%。销售金额、销售面积两项指标继续处于全行业首位。

　　从不同区域销售情况来看，珠三角市场今年恢复显著，万科在珠三角实现销售面积110.1万平方米，销售金额104.4亿元，同比分别增长46.3%和38.8%；长三角市场实现销售面积92.9万平方米，销售金额98.3亿元，同比分别增长1.4%和0.5%；环渤海市场的同比增幅最大，实现销售面积102.6万平方米，销售收入74.7亿元，同比分别增长64.2%和59.8%；其它市场实现销售面积43.1万平方米，销售收入30.1亿元，同比分别增长18.7%和40.3%。

　　中报还显示，由于今年市场销售回暖，万科对5个项目的跌价准备进行了调整，共增加上半年归属于母公司所有者的净利润约1.6亿元。据悉，万科曾在2008年对13个项目计提了12.3亿元存货跌价准备。

　　调高新开工计划

　　鉴于销售形势好转，万科对今年的新开工计划进行了相应调整，全年新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高45.2%。

　　在项目储备方面，截至6月30日，万科获取新项目15个，合计权益建筑面积333.2万平方米。7月初以来，万科又新增权益建筑面积81.4万平方米。至此，万科今年共新增项目权益建筑面积414.6万平方米。目前，万科规划中项目按权益计算的建筑面积为2079万平方米。

　　郁亮称，由于市场回暖过程中一线城市的销售增长速度更快、幅度更大，市场对一线城市预期更为乐观，一线城市的土地竞争相对其它城市也更加激烈，为了保证项目的收益水平，本年新增的项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等城市。

　　在规模增长的同时，万科上半年管理费用比去年同期降低30.3%，销售费用比去年同期降低22.2%，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低41.9%。万科还在上半年对标准精装修产品的部分装修部件进行了集团统一采购，挑选质优价廉的产品，发挥规模效应，在确保质量的前提下，优化采购成本。

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