□ 本报记者 庄少文

　　万科8月4日发布了2009年中期报告。报告显示，万科上半年实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%。上半年每股收益为0.23元，较上年同期上升22.34%。

　　万科集团总裁郁亮此前表示该公司不会过于看重短期的规模增长，而将着重推进从“规模速度型”向“质量效益型”增长转变。

　　上半年销售超300亿

　　万科上半年销售金额首次突破300亿，达到307.6亿元，同比上升27.5%。实现销售面积348.8万平方米，同比增长31.2%。销售金额、销售面积两项指标继续处于全行业首位。

　　万科中报中指出，2008年年底以来，在多重因素的作用下，此前市场调整期内累积的大量自住需求开始集中释放。其中，珠三角市场去年调整较为深入，今年的恢复也非常显著。万科在该区域实现销售面积110.1万平方米，销售金额104.4亿元，同比分别增长46.3%和38.8%；长三角市场实现销售面积92.9万平方米，销售金额98.3亿元，同比分别增长1.4%和0.5%。

　　费用率下降逾四成

　　公司表示今年要求工程系统的关注重点进一步从制度、流程、规范向工程现场管理、实体质量转移。公司采取多种措施对工地现场管理职责、监理工程公司定位、工程管理团队构成进行优化，以推进工程质量的持续进步。

　　该公司在2008年年报中还提出：“公司计划在2009年将管理费用、销售费用占营业收入的比例较2008年降低20%。”

　　通过简化管理动作，实行费用预算硬约束和严格监督等措施，以及在营销上加强市场和客户研究、优化广告投放等行动，上半年万科在规模增长的同时，管理费用比去年同期降低30.3%，销售费用比去年同期降低22.2%，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低41.9%。

　　新开工面积调高近半

　　出于财务谨慎性原则，万科曾在2008年对13个项目计提了12.3亿元存货跌价准备。公司中期报告显示，由于今年市场销售回暖，公司对5个项目的跌价准备进行了调整，共增加上半年归属于母公司所有者的净利润约1.6亿元。

　　郁亮表示，由于市场回暖过程中一线城市的销售增长速度更快、幅度更大，市场对一线城市预期更为乐观，一线城市的土地竞争相对其它城市也更加激烈，为了保证项目的收益水平，万科本年新增的项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等城市。