江南楼市：供需矛盾难解 涨价成定局

　　时间：2009年08月07日 来源：中金在线

　　江南楼市：

　　供需矛盾难解 涨价成定局

　　尽管，传统淡季8月，武昌中心、南湖、光谷等地仍有不少楼盘上市。然而，在经过了半年多的热销之后，这些区域还是出现了明显的供应不足。多家楼盘负责人明确表示，下半年会涨价。

　　易居克而瑞监测数据显示，8月，武昌中心将迎来新房上市的小高潮。金地·国际花园有200套60平方米小复式面市，融侨华府推出9号楼，复地·东湖国际有180套两房，东湖春树里也有房源上市……

　　然而，和6、7月武昌中心区986、1018套的成交量相比，8月，该片区新增供应量还是明显不足。

　　易居克而瑞分析员王松认为，武昌中心区供不应求的局面，将一直持续到九十月份福星·国际城、锦绣江南三期等大批新房源上市。

　　"和上半年相比，下半年推出的产品定位更高端。"王松表示，武昌中心区将有一个明显的提价过程，"涨幅甚至可能超过2007年。"

　　据悉，复地·东湖国际此次推出的房源均价8500元/平方米，较4月同类产品涨了2000元/平方米。

　　8-9月，南湖有六家楼盘计划推新。其中，除了泰然·南湖·玫瑰湾在8月1日一次性拿出了500套房源，南湖天久云门将在8月中旬推出174套房源之外，其他楼盘的推盘量均在100套以内。

　　然而，仅6、7两个月，南湖片区商品房成交量就高达781套、908套。

　　"南湖片区供不应求的局面将长期存在。"易居克而瑞分析员陈盼盼表示，南湖现售房源已十分有限，一房难求。

　　据悉，目前，南湖片区除7月刚推了108套房源的保利心语，027社区、静安上城、南湖天久云门等有少量房源在售外，其他楼盘几乎都已售罄。而2009年下半年，南湖也仅大华·南湖·公园世家有约5万平方米的房源大批量上市。

　　"未来一年，除了金地壕沟地块，南湖片区可供开发的土地已经很少。"陈盼盼表示，南湖房价上涨已成定局。

　　据悉，近半年来，大华·南湖·公园世家的价格已上涨了600元/平方米，保利心语也涨了500元/平方米……

　　和7月2019套的成交量相比，8月，光谷的推盘量明显偏小。仅两家楼盘计划推新：锦绣龙城有300套房源，金地·中心城有300套小户型公寓。

　　新增供应明显小于需求，易居克而瑞分析员彭菲认为，光谷将继续以存量消化为主。"不过，经过了近半年的去化，如今光谷多个楼盘已无房可卖。"

　　现代·森林小镇仅剩5-6套130平方米的底层房；丽岛漫城剩十几套160-170平方米大户型；万科魅力之城、清江山水、加州阳光、南益巴黎豪庭有少量房源；中建康城、当代·国际花园几乎售罄……

　　"去年市场不景气，很多楼盘减缓了开工进度。上半年市场回暖，房子卖得太快，工程进度跟不上，故而房源"断档"。"彭菲表示，很多楼盘正在加紧赶工，九、十月份，光谷将迎来新房上市的高峰。

　　据悉，九月，中建康城有新房源推出；十月，现代·森林小镇将推出230套90-110平方米两房、三房，现代·森林花园4期有200套房源面世；丽岛漫城有200套房源上市……

　　新房源价格如何定？光谷多个楼盘负责人表示，涨价已成定势。不过，他们也排除了盲目大涨的可能性。

　　"毕竟，这一波回暖行情来得太快，能持续多久还不能确定。"丽岛漫城营销企划总监黄永平认为，现在的购房者消费更理性，不会盲目追涨。

　　"锦绣龙城是光谷的价格底限。很多楼盘可能会以此为参照，制定后期的价格。"彭菲表示，涨多少开发商也正在观望。

　　据悉，近期，光谷已有多个楼盘提价。金地·中心城8月2日的推盘价格较之前上调了10％；现代·森林小镇现价也较之前上涨了300-400元/平方米，该楼盘负责人表示，下半年还会继续上调…… (来源：中金在线)