国资委搁浅央企房产重组
136家央企7成涉及房地产业
央企地王的争夺远没有结束。8月5日保利地产19.9亿元击败中海地产夺得今年苏州地王。今年二季度以来,一边是各类央企在房地产市场使出浑身解数,另一边国资委在推进央企联合重组之时却对房地产业现状不置可否。
国资委监管放水
7月21日,国资委主任李荣融表示,今年下半年将加快推进中央企业联合重组,清理亏损企业和非主业板块。电力、军工、煤炭、钢铁、电子信息等行业将成为央企重组购并的主要行业。
比起2008年底国资委高调、主动推进房地产央企重组的姿态,这一次,房地产业显然成了李荣融刻意回避的话题,而上述央企负责人也向记者透露,国资委近期已放缓对央企房地产业务整合重组。
从2004年起,国资委用4年时间先后圈定了包括中房、保利、华润、招商在内的16家央企,主业从事房地产业务。按照国资委的意图,这16家企业将完成对百家央企房地产业务的整合,而非“16家”央企则必须尽快剥离旗下房地产业务,相当一部分作为主业过渡的房地产企业将逐步退出。2008年8月,李荣融表示,下一阶段将转变房地产央企的重组方式,由之前自愿组合转变为国资委主动推进。
今年7月9日,国资委企业管理局相关负责人公开表示,目前,有关企业的竞拍行为都不算是突破主业限制。而且那些有所斩获的企业,基本上都是央企下辖的二级或三级企业。
“保增长”特赦非主业央企投资房地产
国资委对于央企重组态度的松紧度,侧面反映了政府对于房地产市场的态度。近期,房地产市场回暖,“保增长”的要求在房地产行业率先体现。国资委对企业“唯利是图”的表现监而不管,很大一部分原因是在金融危机影响下,让路于政府的救市保增长,非主业央企积极投资房地产业务,能够更快拉动经济增长。
记者了解到,目前国资委分管的136家央企中,房地产主业企业16家,辅业中包含房地产业务的达到80多家。也就是说136家央企中超过70%的企业都涉及到房地产业务。
央企房产重组新计划浮出
接近国资委的消息人士向记者透露,据粗略测算,今年二季度,非主业央企的房地产业务季度直接利润平均占企业当季总利润的28%。经营状况好的,能达到企业当季总利润的35%甚至还多。
“央企也是企业,也要盈利。国家4万亿投资计划和宽松的信贷政策都保证了央企资金量的充裕。在目前出口受阻、实体经济产能过剩的经济形势下,资本必然会流向近期销售火爆、高利润的房地产市场,房地产自然成了央企避险的投资方式和新的利润增长点。”中国房地产协会会长顾云昌在接受记者采访时表示。
不仅为了盈利,规模做大也是央企投资房地产的重要原因。目前有些央企下属的地产公司已经形成规模,比如中信地产将中信集团原有的三家地产公司整合之后,已经逐步确立了自己的市场,占据了南方市场的半壁江山。这对整个中信集团来说也具有领跑意义,这时候让它剥离地产业务根本是不现实的。
据《华夏时报》
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