已披露的半年报数据显示，12家上市房企整体净利的同比增幅仅为6%，但二季度环比增长却高达到146%。同时，房企一季度的“去库存化”刚落幕，二季度的超速回暖又催生了新的开工“大跃进”。

　　截至今天，沪深两市共有15家房地产上市公司披露了半年报。

　　同时，统计局的数据显示，一季度主要城市的住房价格总体比较稳定，房地产企业基本处于“去库存化”的阶段；而进入二季度后，伴随成交量持续增长，各地住房存货量大幅下降。供应方面，2008年的市场调整导致房企普遍减少开工量，使得短期内的新增供应跟不上市场销售。根据万科对14个主要城市市场供应和销售的统计，上半年这14个城市的商品住房销售面积和批准预售面积的比例平均为1.65，远高于2008年同期的0.74和2007年同期的1.23。

　　在此背景下，上市房企二季度的环比数据呈现一派欣欣向荣的景象。其中，12家公司上半年整体营业收入增长20%，净利润仅增长6%，但二季度的环比增幅却高达67%与146%。同时，因结算期滞后等原因，12家房企上半年整体毛利率巨幅下滑8%，但二季度环比已收窄至1.61%。其中，金地集团的毛利率由去年同期的44%下降至34%，而该指标一季度曾探底到30%，二季度才逐渐回升至37%。

　　此外，快速回暖的市场也刺激着上市房企的扩张神经，其中大部分均调高了2009年的新开工计划并着手拿地，有些则已在筹划相应的再融资计划。

　　8月3日，行业龙头万科将新开工面积由年初计划的403万平方米大幅调高到585万平方米，增幅近半。同时，进入二季度后万科开始积极拿地，截至上半年新增项目15个，对应按公司权益计算的规划建筑面积333.2万平方米。到了7月份，万科更加快了开工速度，新增权益规划建筑面积81.4万平方米。而在中报中，公司透露将在时机成熟后再启股权融资计划。

　　此外，保利地产也于2009年7月份实现签约面积45.05万平方米，实现金额34.09亿元，1至7月的签约面积更高达297.48万平方米，同比增长149.37%。同时，公司在近两个月内疯狂拿下8个房地产项目，涉及金额高达80亿。7月16日，保利顺利完成定向增发，募资额恰好80亿元。