“新浦东”房价或成上海楼市风向标

    本市8月份50个新推及在售楼盘中，浦东有15个，数量居冠

　　本报讯 （记者 李蕾）记者昨天从上海网上房地产获悉，预计8月份即将开盘和在售的楼盘中，浦东的楼盘数最多。

　　扩大版图后的“新浦东”，既有滨江、联洋以及碧云国际社区等高端房产集聚区，又集中有小陆家嘴地区的写字楼群，同时还有康桥别墅，以及郊区的普通公寓群等，房源种类多样化，地域分布广泛。因此，浦东房价在上海的导向作用会越来越明显。

　　据统计，在50个8月份部分新推及在售楼盘中，浦东的楼盘数有15个，占总数的30%。这些楼盘地域分布广泛，既有在浦东北部张杨路附近的，也有在浦东南部北蔡地区的，还有在浦东郊区川沙的。其中，除了三个楼盘未有具体定价外，价格在1万元以下的有3个楼盘，价格在1万-2万元之间的有5个楼盘，单价在3万元以上的有2个楼盘。房型以两房、三房为主，也有别墅和一房的小户型出售。

　　上市楼盘多，也从一个侧面说明，“新浦东”概念成为上海房地产市场的新兴“增长极”。今年5月份，中央批复南汇划入浦东新区以后，使浦东的土地利用空间大大扩容。就拿周康板块来说，由于“新浦东”版图扩大，这一原属南汇北部的地区现在变成了“新浦东”的中心腹地，市场预期大大看涨。从上海易居房地产研究院提供的数据来看，今年1月，周康地区商品房成交均价仅为8669元/平方米，而到了今年6月，上涨到9993元/平方米。目前，原南汇地区新房销量很大，几乎追平了2007年八九月间最高峰的水平。未来，随着陆家嘴金融城的扩容、浦东铁路和长江隧道工程的竣工等，都将使“新浦东”的区域含金量进一步提升。

　　同时，在世博会、国际金融中心、国际航运中心等众多利好概念的刺激下，“新浦东”概念或将成为上海楼市的风向标。业内人士分析，世博会会馆本身就是浦东高品质房产的组成部分，这里的国际化程度堪称一流；同时，在世博会基础设施建设中，有13条高等级道路作为世博会的配套交通，这将从环境指标上进一步提升浦东世博板块楼盘的品质。更大的经济增长点还在于世博园区的后续利用，预计今后5年到10年，这一地区又将引来上千亿元的投入，成为浦东开发建设的新地标和新引擎。