上海二手房指数再度创出历史最高点。记者近日从上海二手房指出办公室获悉，上海7月二手房价格指数为2427点，较6月上升29点，环比涨幅1.21%，同比上涨1.31%。该机构认为，二手房市场虽出现价格快速上涨，但部分刚性需求购房者购买力开始减弱，表现为低总价可售房源稀缺且报价高、成交量明显减少，中高端房源成交较为活跃但涨幅回落。

　　统计显示，上海全市18个区县中的12个中心城区均表现为上升，平均涨幅为1.44%。5个市中心区7月平均涨幅为1.38%，环比回落25.2%，涨幅呈现冲高回落的态势。涨幅居前的为卢湾区，上涨1.59%，其次为静安区1.44%，长宁区1.34%，黄浦区1.31%，徐汇区1.21%。非中心城区中，宝山区保持上涨趋势，涨幅较快，7月涨幅为1.51%。嘉定、青浦、金山、崇明等区县，市场以一手新盘为主，二手房偏少，整体价格波动不明显。

　　上海市二手房指数办公室认为，7月成交量下降，主要是自住需求减少，该类需求相对固定，但在价格快速上升阶段，放缓其购买行为。

　　事实上，中心区域交易量的冲高回落，既显示了购房者无力追涨，又代表卖方市场的强硬态度。受市中心盘源供应稀缺，同时入市需求旺盛的影响，一段时期内中心城区二手房价格仍然会向上，当需求力减弱到一定程度后，价格即会进入盘整期。(来源：证券时报)