在高房价面前，多个重点城市的楼市呈现“价升量跌”的态势。这既与近期楼市新增供应量不足、“二套房贷”政策严格执行有关，也是房价不断上涨将部分购房者“逼入”观望状态的结果。

　　在宏观经济回暖基础尚未得到“夯实”之前，房地产业超常规的迅猛涨势能持续多久？种种迹象显示，楼市虽未逆转，但已面临“微调”。

　　购房者更趋理性，不再贸然“追涨”

　　上海中原地产提供的数据显示，7月上海中原代理的二手房成交均价为17764元/平方米，环比上涨5.5%，但成交量却环比下滑22%。

　　7月至今，“价升量跌”是全国楼市的一个新变化。国家统计局新近发布的数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比继续双双上涨，且涨幅分别比上个月高出0.8和0.1个百分点。这是今年以来70个大中城市房价环比连续5个月上涨。另一方面，7月全国商品房销售面积为7646万平方米，环比6月的9465万平方米下降近20%；商品房销售额3800亿元，环比6月的4411亿元下跌近14%。这是两项指标自今年3月以来遭遇的首次下跌。

　　这种态势在8月依然继续。来自易居中国的数据显示，8月3日-9日这一周，上海新建商品住宅均价涨至16538元/平方米，环比上涨7.36%；而成交量为34.9万平方米，环比大幅下滑20.6%，创今年3月中旬以来近20周新低。

　　综合各方面的分析来看，近期成交量回落的原因，除新增供应量减少、“二套房贷”执行趋严等因素外，还有购房者热情的减弱。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，经历了前期持续火热的市场行情之后，购房者更趋理性，不再贸然“追涨”，“如果房价继续快速上涨，和普通购房者的心态将会脱节”。 (来源：经济参考报)