在高房价面前，多个重点城市的楼市呈现“价升量跌”的态势。这既与近期楼市新增供应量不足、“二套房贷”政策严格执行有关，也是房价不断上涨将部分购房者“逼入”观望状态的结果。在宏观经济回暖基础尚未得到“夯实”之前，房地产业超常规的迅猛涨势能持续多久？种种迹象显示，楼市虽未逆转，但已面临“微调”。

　　上海中原地产提供的数据显示，７月上海中原代理的二手房成交均价为１７７６４元／平方米，环比上涨５．５％，但成交量却环比下滑２２％。７月至今，“价升量跌”是全国楼市的一个新变化。这种态势在８月依然继续。来自易居中国的数据显示，８月３日～９日，上海新建商品住宅均价涨至１６５３８元／平方米，环比上涨７．３６％；而成交量为３４．９万平方米，环比大幅下滑２０．６％，创今年３月中旬以来近２０周新低。

　　上述事实表明，开发商不可能掌握房价的全部定价权，影响市场走势的根本因素是供求；而即使是供不应求，一旦价格上涨过快、超出人们预期，也会面临“有价无市”、“有价少市”的局面。

　　一时的“价升量跌”并不意味着楼市已遭到逆转，但种种迹象显示，它正面临着微调。一个集中的表现是，继不久前银监会重申严格执行“二套房贷”政策后，有关部门继续释放加强房地产业监管的信号。８月４日，国家统计局撰文提醒政府必须警惕房价高涨。文章称，高房价已成制约消费启动的最大阻力；一旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免。８月５日，国家税务总局表示，近日将把房地产业的税收作为监管重点，要求各地税务机关加强房地产业等领域的税收征管。５日晚，央行发布货币报告，首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”。此外，国土资源部、国家发改委等部门近期对房地产调控的“小动作”也是频频不断。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，近来房价上涨过快，部分城市新一轮的房价泡沫可能正在酝酿和产生。对此，应在维持市场稳定的前提下，进行政策的适度紧缩。