完善房贷政策和管理体系是防范房贷风险的根本

　　□　李木子

　　短短半年时间，国内房地产市场便匆匆结束调整完成了一个轮回，领先于宏观经济划出一个看上去很美的“V”型折线后半段。不过，随着土地市场和楼市重现狂涨态势，部分地区地价、楼价超过了最疯狂的2007年，业内识者的忧虑再起。

　　由于产业链长且涉及众多相关上下游行业，房地产在国民经济体系中的重要性不言而喻。面对去年发端的全球性金融和经济危机的严峻挑战，受益于国内一系列刺激政策，房地产业一马当先，在今年上半年短短的半年时间里，完成了一个“华丽转身”，从寒冬一步跨入盛夏，进而成为拉动整体经济快速复苏的重要力量。

　　数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。此外，房价同比上涨的城市更是从东部沿海向西线内陆延伸。

　　在一线城市和东部二线城市，房地产市场更是疯狂再现，除了房价如脱缰野马般持续上涨，房屋销售也由消费为主导转向投资和投机为主。据媒体报道，深圳某房企巨头正在酝酿大幅提价，预计幅度将在10%。

　　一位长期跟踪研究房地产市场的学者甚至认为，现在国内房地产积聚的泡沫，超过了此前的高峰期即2007年前后。

　　站在2009年三季度中期的时间节点，需要各方审慎思考的是，究竟是继续发挥房地产业拉动宏观经济增长的作用，还是坚决平抑快速积聚的房地产市场泡沫？随着银监会重申严格执行二套房相关规定以及警示银行注意防范信贷风险，政策取向不可谓不清晰。

　　然而，尽管中央政策取向清晰，但是在各地执行层面的松懈，则成为除房价非理性快速上涨之外，房地产业所蕴含的另一重风险所在。

　　记者了解到，虽然银监会等监管部门以及各商业银行总部层面对严格执行二套房贷相关政策三令五申，但正所谓“上有政策，下有对策”，在部分地区，商业银行的部分分支机构仍然置若罔闻，对二套房政策的执行力度远远不够。

　　此外，由于对未来通胀的存在预期，市场投资和投机资本大举进入楼市，钻政策空子的手法不一而足。再加上上半年天量新增信贷，进一步对楼市炒作推波助澜。

　　2007年美国爆发的房地产业次贷危机，引发了全球金融海啸，终结了美国经济自本世纪初以来“高增长、低通胀”的黄金发展周期。面对国内不断攀涨的楼价以及迅速积聚的房地产泡沫，我们也不能不隐隐嗅到一丝危机的味道。

　　分析人士对此表示，我国目前的房贷审核政策尚不完善，对于不同贷款者的还贷能力尚无区分体系。也就是说，放出去的住房贷款，并不确定哪些人还贷能力强，哪些人还贷能力较差。“前事不忘后事之师”，当美国的次级房贷危机还没有走远，全球经济寒冬尚未过去，更应该审慎地防范房地产业的泡沫风险，及时完善房贷政策和房贷管理体系。