紧随星河湾、黄浦湾等高价楼盘热炒之后，卢湾淮海中路板块的翠湖天地嘉苑上周也在沪港两地同时推出9号楼的93套房源，据了解，这批总价在千万元左右的豪宅两天内就预订超过九成。有关人士分析指出，港资正在利用两地利差及人民币升值预期，大幅投资内地物业，推高了上海豪宅的销售热度。

　　据上海中原地产统计数据显示，8月上半月，上海高档公寓新增面积已与今年前7个月基本持平，其中星河湾、黄浦湾公寓新增供应面积达14.4万平方米，占月新增总面积的81%左右，目前黄浦湾公寓已全数售罄，而星河湾也已销售了七成以上。据了解，翠湖天地在售的最后一栋9号楼，均价达到每平方米7.6万元，回笼资金超过7亿元。其中，超过4成的买家为内地人，另有超过4成的买家是香港人。

　　住宅成交均价高位盘整

　　受高档房热销的推动，近期申城房地产市场价格仍在高位盘整。据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周上海商品房成交面积为48.50万平方米，比前周增加了3%，成交均价为每平方米17399元，环比前周下跌了15%；商品住宅成交面积37.97万平方米，环比前周减少了3%，成交均价为每平方米18740元，环比前周下跌了6%。

　　近期商品住宅每周成交面积持续稳定在35至40万平方米，虽然上周房价相比前周出现了明显下跌，但其成交均价仍处于绝对高位，主要由于高端住宅成交的拉动，其中在上周全市商品住宅成交排名前十的项目中，有3个项目成交均价大于每平方米5万元。

　　同时，佑威房地产研究分析师预计，随着传统楼市旺季“金九银十”的临近，8月商品住宅供应量相比前期将会出现明显增加。前期没有大幅推盘的开发商可能会在短期内加大推盘力度，抓住目前旺销的季节而完成全年销售目标，随着中低端住宅近期的大幅入市，短期内房地产市场的价格有可能回归正常。

　　办公楼市触底反弹明显

　　连续两周，上海办公楼市场都有大单交易。上周，北京一知名房地产开发商以24.5亿元的价格，从摩根士丹利手中取得了东海广场的一期项目。前周，浦东的中融碧云蓝天以10.48亿元成交了部分办公楼。据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上海办公类物业成交量相比去年下半年已出现明显转机，近期每月成交量均突破10万平方米，8月上半月的成交量已达到了11.61万平方米，预计整个月成交量将超过15万平方米，相比2008年下半年的成交量几乎翻番。

　　而从其成交均价来看，在今年上半年达到每平方米14000元的低谷后，在近期出现了大幅反弹，目前均价每平方米27000元，价格几乎翻倍，其主因是全球经济回暖态势明显，直接导致办公楼需求提升，特别是位于CBD的高端办公楼的需求增加，促使办公楼价格提升。目前在上海形成的七大CBD中，除了中环商务区以外，其它区域都处于饱和状态，可开发办公用地十分稀缺。（本报记者陈桂兰） (来源：文汇报)